【#连江一商铺评估价5个月涨了413万元#？阿里拍卖：评估报告真实可查，已协调商家介入】#平台回应商铺评估价5个月上涨3倍多##买完商铺发现评估价5个月涨了413万元#近日，福州市民潘先生向@海峡都市报 反映，他在阿里拍卖平台上以194万元竞得连江县凤城镇龙芝国际商业广场一间临街店铺，评估价为536万元。但后来，他在平台上检索发现，同一店铺在2025年11月25日曾被法院拍卖。当时的拍卖界面显示，成交价91.7万元，评估价123万元。潘先生要求平台退款，但平台以他“悔拍”为由要没收10万元保证金。

记者对比两份拍卖记录发现，去年拍卖时，店铺的状态为毛坯，此次拍卖则是一间餐饮店的装修样式，拍卖介绍中标注该店铺已租给区域优质商户，现租金每月16800元，年租金201600元，同时本标的物带租约出售，交割后当日起租金收益归买受人所有。潘先生认为，即便店铺已装修并带租约，但评估价从123万元升至536万元，涨幅达3.36倍，仍然存在虚高。“我要求退款，但平台方面表示如果不继续交易将没收10万元保证金，我认为是不合理的。”

对此，阿里拍卖方面表示，针对用户反映的问题，平台高度重视，并立刻对相关情况进行沟通和核实。经核实，商家（发拍方）提供的评估报告是在中国资产评估协会备案，真实可查，且目前该标的为带租约状态。但基于用户体验考虑，平台已协调商家介入，以期全力推动该问题妥善解决。（海都记者 梁展豪）#福州[地点]# http://t.cn/AXMFhyd8