#四大一线城市房价全涨#

楼市真的触底反弹了吗？#房地产[超话]#

至少，从居民中长期贷款余额的数据显示，房价难言触底反弹。

任何商品的价格，都存在一个等式。

价格=总货币量/总销量

体现在房价上，简单说，就是居民新增中长期贷款越多，房价就涨得越多。

上海市场的新房销售往往集中在年底，会体现在次年一季度的居民贷款数据中。2026年一季度上海居民新增中长期贷款仅380亿，可以确定新房市场销售惨淡。

而二手房市场3-4月的爆量具体要看今年第二季度居民贷款数据的变化。如果增长未能突破1000亿元，即便成交量极大，那也说明房价既没有大涨，大多数买家也并没有增加杠杆，未来房价预期仍偏悲观。

如果居民中长期贷款能够稳步地提升，才是房价触底反弹的关键。幅度和持续时间若能够超过2021年，那就可以期待了。

2015-2018年房价高速增长的时期，上海居民中长期贷款余额年均增速均在20%以上。

2019-2023年，除2021年外，上海居民新增中长期贷款几乎停滞，房价陷入痛苦的熊市。

2024年后，逐步止跌，出台的一系列降息，降首付等政策，起到了托底作用，但整体仍旧低迷。

未来如何，仍旧看居民杠杆如何变化。

以下数据来源AI整理
2015年
• Q1｜余额：9168
• Q2｜余额：9677｜新增：509
• Q3｜余额：10016｜新增：339
• Q4｜余额：10344｜新增：328

2016年
• Q1｜余额：11056｜新增：712
• Q2｜余额：11688｜新增：632
• Q3｜余额：11977｜新增：289
• Q4｜余额：12132｜新增：155

2017年
• Q1｜余额：12961｜新增：829
• Q2｜余额：13805｜新增：844
• Q3｜余额：14512｜新增：707
• Q4｜余额：15365｜新增：853

2018年
• Q1｜余额：16189｜新增：824
• Q2｜余额：16922｜新增：733
• Q3｜余额：17688｜新增：766
• Q4｜余额：18528｜新增：840

2019年
• Q1｜余额：19311｜新增：783
• Q2｜余额：19986｜新增：675
• Q3｜余额：20655｜新增：669
• Q4｜余额：21708｜新增：1053

2020年
• Q1｜余额：21856｜新增：148
• Q2｜余额：21933｜新增：77
• Q3｜余额：21971｜新增：38
• Q4｜余额：22014｜新增：43

2021年
• Q1｜余额：22826｜新增：812
• Q2｜余额：23715｜新增：889
• Q3｜余额：24533｜新增：818
• Q4｜余额：25331｜新增：798

2022年
• Q1｜余额：25542｜新增：211
• Q2｜余额：25766｜新增：224
• Q3｜余额：25948｜新增：182
• Q4｜余额：26179｜新增：231

2023年
• Q1｜余额：26268｜新增：89
• Q2｜余额：26355｜新增：87
• Q3｜余额：26411｜新增：56
• Q4｜余额：26467｜新增：56

2024年
• Q1｜余额：27229｜新增：762
• Q2｜余额：28136｜新增：907
• Q3｜余额：29042｜新增：906
• Q4｜余额：29923｜新增：881

2025年
• Q1｜余额：30951｜新增：1028
• Q2｜余额：31628｜新增：677
• Q3｜余额：32216｜新增：588
• Q4｜余额：32825｜新增：609

2026年
• Q1｜余额：33208｜新增：383 http://t.cn/AXMFc7UO