前海海宴府备案均价14万出头、宝中观潮府备案均价15出头，备案价出来之后， 不少会员、网友跟我交流时总说，这么高的价格，有人买吗？卖得掉吗？

海宴府前两天已经开盘，官宣是卖了九成，总共150多套，这点量，九成还是八成，还是日光，其实没那么重要，重要的是，前海好几年没有这么纯粹的改善型新盘 ，消化150多套房源还是没有问题的。

观潮府接下来也马上要开盘了，首批200多套，保守估计开盘卖了五六成没有问题。

毕竟宝中自壹方中心、新锦安1号、都市名会1期之后已经好几年没有纯粹的大户型小区推出了。

再看看壹方中心2016年左右的二手房，实用率也不高，成交价也多在12－14万这个区间，观潮府户型设计及实用率更优，部分户型海景加持，折后14万左右，自有买家买单。

为什么很多人觉得价格高、会没人买呢？

仍以过去的新房被限价思维看现在核心区新规好房的定价，自从去年中信东角头备案价能到24万均价就说明新房定价权基本上放手给开发商了，以此来稳定周边二手房价格、促进市场整体止跌。

海宴府备案14万、观潮府备案价15万也是这一思路的再次体现。

很多人仍以投资性买房的思维来分析买海宴府、观潮府值不值得买、现在这个价买入未来能不能赚钱，说实话，现在买这种大户型多，有多少比例是奔着未来能不能赚钱去了？ 大部分都是买来改善自住的，就像买豪车一样，会考虑是否升值吗？都知道是贬值的，为什么要买，喜欢就买了。

所以，也不用担心观潮府是否会卖得掉，完全没问题的。