#楼市第一线# 二八新晋战神，保利天奕户型得房率真是顶呱呱，越来越多的粉丝朋友都在蹲守这个盘。

多的不说，重点是这个盘前期热度高，所以还没啥福利，我建议大伙先加我，一起等一等优惠再出动？[点赞][点赞][点赞]

1️⃣项目定位与亮点
定位：东2.5环百亩低密大盘，主打“首改/普改迭代2.0产品”。
核心亮点：低密度、大盘规模、户型设计优、得房率高。
占地：总占地约218亩，本期开发86亩（住宅60亩+商业25亩）。

2️⃣产品与户型

楼栋布局：14栋15-16层小高层，阵列式排布，南北楼间距35-55米。
主力户型（均为板楼，2梯2户独立电梯入户，南北通透）：
123㎡：功能型4房2卫，4开间朝南，入户光厅约10㎡。
137㎡：舒适型4房3卫，双套房设计，客餐厅分离。
187㎡：豪改5房3卫，5开间朝南，户型可塑性强（如可改9.5米横厅）。

3️⃣社区与配套

外立面：大面积玻璃幕墙+金属铝板线条，效果现代。
归家仪式感：挑高小区大门、14米挑高宫殿式空中会所，增强品质感。
周边配套：
商业：紧邻杉板桥商圈，步行可达东郊记忆、龙湖滨江天街、万科天荟等。
交通：近地铁7/8/17号线（500米内），驾车可快速上二环、三环、中环路。
教育：公立学校（二仙桥小学）一般，但私立方面有嘉祥外国语学校，或者成三挂户。

4️⃣适合人群与价格

适合人群：注重户型、得房率与区位，不追求顶尖公立学校的“地缘性刚改/普改”家庭。
价格预期：350万起，建议350-450万预算的客群关注。
动态：先不要去，等后面上福利！