受邀。一文给你说透鱼龙混杂泥沙俱下的年后房地产市场。（每图均值得一读）

四月下旬了，例假涨的小阳春也差不多了。做个总结。

年年例假涨 今年不一样：

1️⃣钱的底色不一样。
往年是真放水，真降息，钱从银行里哗哗流 出来；今年是银行放贷，居民不接。放贷款少了7100多个亿，而居民存款还在暴增；
2️⃣市场分层结构撕裂：
往年“普涨幻觉”，哪怕是老破小，远大新也凑过来喊一嗓子涨，今年是直接躺平；
3️⃣预期不可逆。
往年尚有个别无脑傻涨相信“房价永远涨”。今年你问他：你首付凑上没呢？即使最不要脸的流量骗子也是一句：谢谢点赞。都知道十五五已将房子列为和米面油一样的惠民工程。哪个郭嘉会让惠民用品涨？古今中外一个也没有。
不是趋势反转，是正策催出来的“回光返照”。除非你愿意接最后一棒。
#微博兴趣创作计划##房地产#

刚需保命的核心原则：

1。地段>学区>产品>价格；
2。现房>准现房>期房；
3。流动性＞性价比；
4。别加高杠杆，别赌房价上涨。

一句话总结：刚寻买房不是买“便宜”而是买“能变现的安全资产”

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绝对不能碰：
①远郊/环京/卫星城刚需大盘：
②非学区，非核心地段的老破小/老破大；
③商住公寓/产权分割的LOFT/文旅养老盘；
④开发商爆雷/债务高企的期房；
⑤高溢价的“网红盘/概念盘”（莫碰，碰了就是终身套牢）