桐梓林壹号其实是带学区溢价的桐梓林，而中海万宸是不带学区溢价的桐梓林，这点需要讲清楚。

最高点还能卖900多，去年还能780，现在掉到660多，其实主要原因还是高9的学区溢价降了，特别是大户型，学区对总价有了高敏感度，伴随行情和房龄，还能卖到三万多大部分原因还是靠的地段，那种新板块新学校，跟你扯学区的都是为了营销哈。

还有这小区是真正的铁景房 图3，其实单一的隔断并不能阻挡板块的发展，不过双隔断，三隔断还是会有很大影响，比如蓝谷地，美洲花园，理工大，清波等板块。

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