观潮府13万多的均价开盘，卖了九成多，说点看法：

1、高备案价、大力度开盘折扣（89、91折），高开高折扣的操作手法让潜在买家作决定更容易。开盘89折、91折的大优惠也说明开发商对当前市场的信心没有之前想象中足，当然从开盘结果看，这个优惠力度是精准合适的，首开必须要爆要才好，毕竟后面还有房源要推出。

2、实际均价13万多，不算特别高，也不算低，说不算高，毕竟新规新房，低容积率、高使用率，更合理的户型布局，有一线海景及装修加持、华润招商操盘等因素，说不算低，因为之前周边新房定价多在8－11万，这次价格明显上了一个台阶。

3、对周边二手房价格明显会有一定的托底护盘作用，新房卖13万多，二手房再怎么旧，卖一半的价格也不仍过吧，周边一众6－8万多售价二手房下跌空间有限了，二手房面积更小，总价更低。

4、观潮府卖得好，也会促进周边二手房成交，年后宝中1500万以上的二手房成交不太活跃，不少买家也在等观潮府开盘后再作决定。现在观潮府卖得好，想买 二手房也会入市了，毕竟1800万总价以下新房在宝中目前没得选，1800万以下总价想买在宝中，只能去买二手。