深圳楼市又出新政了，继续放开。

一、限购放松
①已符合购房条件的家庭（深圳户籍/非深户缴满1年社保），可在福田、南山、宝安新安街道增购1套。即原来买不了的现在可以多买1套。
②持有效深圳居住证的非深户家庭，可直接在以上区域购买1套，不再要求1年社保。

二、公积金贷款额度大幅提高
①单人贷款：50万→70万（+40%）
②夫妻共同贷款：90万→130万（+44%）
③额度上浮政策：
- 首套房：上浮60%（单人最高112万，夫妻最高208万）
- 初婚初育家庭：上浮50%
- 二孩及以上家庭：上浮70%（单人最高119万，夫妻最高221万）
- 保障性住房：上浮40%

①限购松绑针对的是福田、南山、宝安新安——深圳最核心的区域。这意味着核心区购房门槛实质性降低，释放了明确的托市信号。

②居住证即可购房，基本等于对非深户打开了口子，潜在购房群体大幅扩大。

③公积金贷款额度从90万提到130万，叠加首套上浮60%后最高可达208万，对刚需和改善型需求的实际减负效果明显。二孩家庭最高221万，几乎覆盖了深圳刚需房的大半贷款。

④时间点值得注意：五一前发布，明天就执行，明显是为假期看房潮蓄力。

⑤影响判断：短期对深圳楼市成交有刺激作用，尤其核心区二手和新房去化会加速。但长期效果取决于居民收入预期和房价预期是否实质性改善。对全国其他一线城市也有示范效应，预计北上广会跟进。

深圳楼市短期要涨价，祝大家好运。 http://t.cn/RTv4Kyo