#深圳刚需客称首付可控制在百万以内#【深圳核心区“破冰”！有豪宅盘一天成交10多套，置业顾问：新政后前期储备客户加速成交】#外地客群入场深圳楼市#新政落地恰逢“五一”小长假，成为检验市场风向的首个窗口。5月1日，《每日经济新闻》记者先后探访了观山海、深铁桂湾·凯旋府、联发红山新澍等典型楼盘，这些楼盘覆盖了南山核心豪宅与龙华刚需改善板块。

据记者了解，部分新盘悄然收回折扣，观望已久的改善客群则集中出手。有前海片区豪宅楼盘置业顾问向记者表示，新政落地当天成交了10多套；此外，二手房带看、签约量同步跳升，中介门店热度回归。

“我们属于刚需，预计购买总价400万～500万元的房子，首付打算控制在100万元以内，如今首付低至1.5成已接近底线，叠加符合条件的家庭公积金最高可贷351万元，我们预计公积金可以贷接近300万元，基本公积金贷款可以覆盖大部分贷款了。”5月1日，陪同家人一起出来看房的孙女士向记者说道。

该看房者认为，目前深圳市场已经处于底部震荡，下跌空间有限，接下来只是“横盘”时间长短的问题。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，本次新政是深圳楼市政策优化的又一次重要突破，不仅打破了核心区限购壁垒，能有效激活更多此前被压制的潜在购房需求，也为刚需与改善群体提供了强有力的信贷支持，大幅降低了两类群体的购房门槛与资金成本，预计将为市场成交量带来快速拉动效果。

乐有家研究中心方面还向记者透露，此次新政不仅激活了深圳本地的刚需和置换需求，还打破了地域壁垒，在核心区吸引大量外地购房者入场。

“目前已有沈阳、长沙、中山以及香港等地客户专程来深看房，不少客户实地了解楼盘配套和新政细则后，当场快速成交，外地刚需包括港人在深安居的需求被充分激活，后续还将有更多异地客户进场。”乐有家方面表示。（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/AXJiTXmt http://t.cn/AXJiTKxm