这时有人预测到2035年深圳各地区的房价，其中南山每平米50万元，前海每平米60万元，宝中每平米45万元，福田每平米40万元，就连龙岗中心城每平米都达到20万元。

看完这个预测之后，我觉得预测的人脑门子肯定被驴踢了，这些人还是用20多年前的思维去预测楼市，谁要是听他们，肯定是要吃大亏的。

对深圳楼市，我们不排除未来确实有可能上涨，但涨幅肯定有限，这里面主要基于几点判断。

第一，未来深圳的人才房、保障房占比只会越来越多，一些低房价的房源会让大家有更多的选择。

第二，深圳未来的人口增速肯定会放缓，对应的潜在的刚需人群就会减少，没有刚需人群的支撑，楼市是很难长期保持快速增长的。

第三，随着交通越来越便利，以及教育均衡化越来越明显，各区的配套设施越来越完善，除了个别核心区域之外，未来深圳不同地区的房价会缩小的，而不是拉大。

第四，人工智能以及ai等行业的发展，将让城市之间的差距缩小，过去十几年深圳的房价之所以上涨比较快，就是因为有大量的人，尤其是一些应届毕业生都往深圳涌，这背后的原因是因为深圳有更多的就业机会，更高的收入水平。但未来随着人工智能的不断发展，大量的人类工作将被机器人以及ai替代，而这些ai它受时空的影响相对是比较小的，你在一个五线城市从事的工作跟一线城市并没有多大的差距，在这种背景之下，我觉得流向一线城市的人会明显放缓，相反一些环境、土地空间以及物价有优势的二三线城市反而有更大的吸引力，在人口以及人才被分流之后，大城市的房价就缺乏强劲的动力了。

基于以上几点判断，未来包括北京、上海、深圳、广州在内的一线城市，房价虽然会上涨，但涨幅不可能像过去十几年那么凶的。