今天我和揭叔带大家首发探访由保利在海淀开发的珍品大宅——保利熙瑞。板块内断供二十年才出的这一块地，容积率才1.43。今天特意请到了这个项目的负责人李杨李总和咱们佳爷房谈的专属置业顾问李雪，跟咱们一块儿好好聊聊——为什么说这里是一个“藏品级”的产品。

保利熙瑞就在海淀四环边，守着永定河引水渠位置属于海淀，周边是有21个部委机关，没有之一，交通、医疗、商业、教育这些配套不用我多啰嗦，懂这片儿的都知道分量。真正难得的是，四环里有1.43容积率的低密地块，二十年才这么一块，整个社区只做了323户，3到5层的府院，主力户型165到275平的全四居。这种低密带来的私密感和舒适度，是高密度大平层给不了。

产品上，按照李总的话总结就是保利是真把东方府院的“藏”字做透了。另外在楼栋分布上也做到了“藏风纳气 四平八稳”，对开门的双园林会所，大门是宽约33.8米、高约7.8米的王府规制，门前一对手工铸造的紫铜角端瑞兽，里头还有非遗大师手雕《迎客松》照壁，一进门就把气场立住了。围墙做到的无格栅的4米高，真就是那种“高门大院”的隐贵感。外立面请了孟凡浩大师操刀，屋顶三层覆顶形制，置业顾问李雪也在直播间介绍，外立面的陶板为了定制成那种“故宫红”还拿样品带去故宫专门做比对，揭叔都说做的真的很细了，而且陶板的成本造价比奢石更贵。

会所这块更是大手笔——地下联通双会所，一共约4600平米，会所游泳、健身、茶室全给配齐了，中间的连通中庭陈列着十二兽首的复刻，与其说是会所不如说是一座迷你版的保利艺术博物馆，哥们对这里的总结就是“卖的是文化和情绪”。

来到国礼区就更见功力了，来自六个大师全维度定制，其中还包括声学和建筑结构上的设计大师，带来就是五重降噪体系——比如全屋德国旭格系统窗。另外精装上的“含金量”也很高，可选的定制化门钹，玄关和电视背景墙都有用到奢石，屋内的木饰面用到了雀眼木，边角部分全部做了弧形处理。李总在直播间也介绍了，我们不光在这些看得见的地方做了精细的设计，在看不见的地方更舍得下本，比如净水、板材的使用等等。

户型设计上由唐忠汉大师定制精装，240平的大主卧直接做成“国宾行政套房”，独立衣帽间、270度转角窗、景观浴缸，把每个空间的私密性和仪式感都拉满了。165和139平的也完全没降配，南向三面宽、转角窗、独立家政间、厨电新风等等，做到真正的空间平权。

价格这块，今天直播里没展开具体聊，但您想，海淀四环边、1.43容积率、323户府院，这几个数字往这一摆，20年难遇的东西，“稀缺”两个字就足以证明它的价值。如果各位是本身就住大院、对这片有感情的老海淀，或者追求低密、讲究文化质感的朋友，保利熙瑞值得您亲自来感受一下，那种“藏”出来的隐奢劲儿，不是光靠语言能说出来的。

最后，今天咱们三个平台累计观看人数突破了3500+，感谢开发商的支持，更感谢屏幕前各位粉丝的捧场。对这个项目感兴趣，想实地看的，直接联系咱们小秘书，安排一对一的专属体验！#楼市杂谈##北京楼市##北京买房##买房攻略##房产资讯#