复盘了一下，最近陪几位铁粉看过最多的项目居然是建发海耀，贝宸S1以及国贸茶厂（展厅）。

仔细回想他们和我交流的细节，我的几位铁粉也并不像中介浅显认知里只在乎产品差异化的暴发户客户，也没有那种乱花老公钱的败家贵妇，我这几位粉丝和普通人最不同的是，他们对于不动产都有自己非常清晰的投资策略，持有的各种资产可以几乎不受周期影响，对timing（抄底机会）也不是很看中，觉得可以下手了就买，各类投资的表内外收益也颇丰，当然也有亏的，不过都是yield里的。

确实啊，投资策略的选择远比入场时机更重要，这句话我们普通人更受用。

首先他们都有清晰的规划，都计划了8年以上的持有成本，优质不动产本就需要做最安全的跨周期持有，这也是多年的投资经验得到的，博的就是优质资产被牛熊转换改变估值，当然选筹容错率已十分低了。

其次都是能果断把负资产斩草除根，把弱现金流，弱预期和过高成本的资产都果断不计成本的卖掉，轻装上阵，尽量果断的把资金用在该用的资产包上，比如他们有卖掉文旅盘麓湖或者近郊独栋别墅的经历。

最后就是他们会多规划一些提供稳定现金流的资产包，这类资产可以占40%，套数不用太多，能稳定提供高收益分红即可，比如有位的夫人就自己去买了现房华润悦玺来收租，配合自己家里的商铺可以用租金来完全偿还买其他投资房产交房前的贷款，觉得就像股市里高股息的公司，比如标普500的。

当然买这些高溢价资产的人他们也有很多奇奇怪怪的需求，比如我一个买建发的铁粉，自己是搞PE的，玩股指赚很多钱，他对social的场景更看重，所以觉得建发海耀好[哈哈]，他最看重的还有交房日期，因为需要立刻re-mortgage，买建发也可能带来认识更多投资人的机会。

另外两位都觉得国贸茶厂的地段更适合他们持有，安全边际更高，租金预期也超高，哥们儿长期在英国方便他妈帮他在成都打理，本身也是老成都。然后国贸和贝宸S1的综合成本会更低，也会更吸引他们。

市场可能稍微有点苗头，这些人就在提前为新周期布置家庭资产，我们普通人也该动起来，寻找或者置换优质资产，不要老想着抄底，当然已套牢无法抽身的疯批投机客另当别论。

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