[doge]粉丝昨天问我的王兰庄，绿城梅江泓庐的楼位，我已经标出来了，红色的最优，单价会贵一些，黑色的是最差，单价会便宜一些的楼位。

整体来说，113平米以上的户型，都没有太大问题，主要是客厅开间尺寸，对应的餐厅厨房摆位尺寸问题。

在经济条件允许的前提下，125/139首选，其次选113/100，90平米的算了，除非地缘刚需，南向看变电站，这栋楼我觉得也会非常便宜。

当然户型上，我看到了125平米的户型，其赠送来说，第一，洋房主卧偷面积模仿了那个鹏飞天一阁的卧室偷镂空墙体的模式，第二，偷了一个北书房半面积。第三，户型结构只是比柳岸晓风多了一个外跨阳台，谁不封谁就是亏的。

只是，环梅江片区，轻改善，刚改和改善三类客群，基本不会围着刚需户型转，即便小区做的“庐”系会比较好看（确定的说，看完效果图，大梅江范围内真没有，类似柳岸晓凤+玉百合的设计组合，还不是水西云庐的模式，见谅，不让发，还是过程稿。）

但是，相对而言，这次对位想吸梅江的几个产品，譬如中建悦庐桐溪，譬如格调熹园，譬如接近尾声的保利西棠和煦，都会受到一定的冲击，毕竟对传统梅江客户群体外溢，卫津南路的优势要大于解放南路。

当然，最终要看价格，对外说的是28500一平米，我粗略的判断了一下周边产品的报价，和西青环内的产品报价，还有结合地块首开楼位的判断，我觉得27000-28000的价格属于目前市场的合理价格。

目前中建悦庐桐溪是环城环内里，改善新产品里的顶级，均价不过28000上下的洋房，绿城虽然是代建，但品牌和产品力不亚于中建六局，所以，绿城亮价后，我觉得二者必有一战。

毕竟今年上半年的市场确实很火爆，但是这个项目大概率是下半年首开，所以这个周期过后，价格会如何变化，没有定论，因此还需要观察市场的热度。

[污]我很期待它的最终产品模型。等待我的内线给我更多消息吧。[yeah]#天津买房[超话]##把买房当作最后一站##天津新房#