太吓人了，武侯区出现了200万起的新房！

这两块地在去年11月由平台公司低调兜底，我只记得悦湖片区去年4月份，有块武侯资本拿下的39亩是15000的地价，10月份还有两块地流拍了，这个53+64亩居然还找了金茂合作，当然金茂曾经第一个在悦湖开荒，当时悦湖也还真有湖的规划，可惜现在没有湖了。

金茂在这里做200-300万的新房，还是109-139平的最新规板楼，肯定是没有错配的，而且我看户型比金茂晓棠还好，无疑是严重背刺之前的老项目悦湖金茂悦；这有一套二手成交价格挺有迷惑性的，业主真的跑得快，后面挂牌的估计就难了，买新房的不要被这个成交价欺骗，租金也就是2.5流地段的水平。

最后看图1 也能看出来，悦湖还有大量的土地供应，后期的新项目会更卷，甚至可能连旁边蔡桥都能给背刺了。

粗略的总结一下，这里或许就是没有学区溢价的蔡桥，我记得从悦湖金茂悦走路去旁边青羊区的万家湾地铁站要10分钟出头，还是不算远吧，可以坐13号线；商业以后也只有蹭蹭中坝的万象汇了，或许青羊大悦城真开业了也能蹭蹭，悦湖板块自身容积率太低了，大规模商业载体不太可能落地。

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