#清华毕业买不起房读书到底还有什么用#
做父母的要鼓励孩子好好读书，但是，不是所有人都是985，211的料，这时候，就不要强求了，不要硬卷，卷自己吧，给我准备一套上海老破小。

分享个人淘老破小的四个思路：
1.中环内黄浦江500米以内；
2.容积率1.5以下；
3.租售比3以上；
4.能买30平米就不买40平米一室。

做个专题系列，盘点一下中环内黄浦江距离500米左右的老破小，租售比和容积率不一定满足条件，不构成任何投资建议，无任何指向。

第三期带来浦东新区宁阳小区，小区容积率1.35，1968-1996年的房子，距离黄浦江直线距离470米，到4号线塘桥站过条马路5分钟，在建的19号线塘桥站零距离，周边产业有陆家嘴滨江中心。

目前挂牌单价在5.6万左右，最小的一房30平，最小的两房46平，小区一房租金是3800-4200左右。

近期成交中位数单价5.4万元，户型是30平一室户，总价166万元，成交日期是2026年2月9日；近期成交最低单价是4.8万元，户型是35平一室，总价168万元。

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