近日，邵阳友阿国际广场多名业主实名反映，湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（股票代码002277）下属企业存在违规销售商铺、单方下调返租收益、拖欠租金等问题，且当地协商、司法等维权渠道受阻，数千业主权益陷入困境。

2017年8月，业主花费76万余元购入该项目商铺，购房时受“年固定回报7%、15年回本、到期回购”宣传吸引，同时签订商铺委托经营协议，约定按购房款7%的标准发放返租。据业主介绍，项目商铺仅以划线方式虚拟分割，未单独办理规划审批手续，同时将购房与托管经营强制捆绑，属于变相售后返租，明显违反《商品房销售管理办法》相关规定。

变故自2026年4月开始，运营方单方面将返租比例从7%降至4%，并提出强硬要求：业主若不接受新方案，仅能按2%标准领取收益。截至目前，该业主已被拖欠返租共计17115元。更令业主无奈的是，近期运营团队全员撤离、办公场所关停，双方彻底失去沟通协商的途径。

业主表示，负责返租兑付的公司注册资本仅300万元，资产实力与业务规模严重不匹配，偿债能力薄弱。开发商通过拆分合同刻意规避责任，上市公司归集项目收益，却将债务留在项目空壳公司，即便业主通过法律途径胜诉，后续也极有可能面临判决无法执行的难题。

纠纷出现后，属地相关部门多次组织协调，但始终未能推动问题解决，也未就企业违规销售、虚假宣传等行为立案查处。业主多次前往邵阳市双清区人民法院申请立案，法院以需市政府统筹处理为由拒绝接收材料，且不开具不予受理裁定书，违背立案登记制要求。业主拨打12368诉讼服务热线投诉，也未得到有效回应。

据了解，友阿股份以相同运营模式，在岳阳、常德、郴州等省内多地开发同类商铺项目，累计涉及数千名业主，涉案总金额超40亿元。目前岳阳等地已出现集体维权情况，若相关问题迟迟得不到妥善处置，或将引发区域性维权风波，存在社会稳定隐患。

业主希望相关部门介入督办，严查企业违规经营、合同违约行为，纠正司法立案不规范问题，管控项目资产防止转移，并督促企业履行主体责任，全额兑付拖欠租金，保障广大购房者的合法权益。@澎湃新闻