这个六月，深圳南山科技园、前海桂湾、宝中成功出让的3块地，有两个共同点：

1、都是核心区高价值地段+低容积率+纯住宅地。科技园地王容积率2.9，前海地王是3.1，宝中北街坊约3.2，未来走豪宅路线，面向高净值人群。

2、拿地的都是国央企。不是民企不想拿，而是“臣妾做不到啊”。现在的深圳核心区地块，溢价率分分钟干到100%，动辄几十亿上百亿，还有实力留在牌桌上的，基本都是华润、招商、保利、建发这些资金雄厚的头部房企。

地王频出，其实是救市的重要一环。用高价地块拉高市场预期，带动周边房价企稳回升，这个链条过去半年在核心区的一二手市场已经开始见效。

现在的开发商越来越硬气，南山有尾盘回收1-2个点折扣、万星林花园折后均价10万+开盘，看上去一点都不愁卖，二手房业主也开始惜售。两者不愿便宜卖的信心，一半是核心区新房库存见底给的，另一半就是地价不断抬升给的。

#楼市第一线#