#微博视频号迎新计划# #v光计划# 【重磅新政！中国楼市开启新时代！】 谁能想到，8月28日中国楼市竟迎来政策上的彻底变革！

中央五部门（住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局、中国人民银行及中国证监会）联手抛出一套覆盖拿地、融资、建设、销售、房贷全链条的政策组合拳，房地产行业的底层规则被重构——中国楼市进入现房销售时代！

——现房销售新时代！——

过去在预售模式下，中国人买房只能看到沙盘、图纸，房子好坏全靠赌。楼间距、绿化配套、房屋质量全是未知数，一旦遭遇延期交付、烂尾，维权成本极高。

开发商却能拿着预售款去买地开新项目，将楼市变成“拿地－建设－预售回款－滚动开发”高周转高杠杆的信贷游戏。

房地产大规模爆雷后，多少人感叹，买房竟比炒股更有风险！

828新政明确规定：

商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。

如果房企违约不能按期交房，购房人有权按合同约定解除合同，房企须退还购房资金并承担违约责任。

在拿地环节，开发商须以自有资金支付土地出让金及相关税费，禁止银行提供融资。

楼市一下子进入现房销售新时代，中国人买房，所见即所得，“一手交钱一手交房”，终于不用再担心开发商卷钱跑路了！

当然，新政也给房企配套了缓冲融资工具：开发贷款最长可到7 年，允许竣工后再还本金；推行项目主办银行制度，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务；土地价款可以分期，地方可适度下调出让底价；同时拓宽股权、债券、REITs 等多元融资渠道。

巴克莱认为，新政重新分配了中国楼市的风险——将购房者承担的开发及交付风险，交给开发商、银行及资本市场。

这其实是一种必然。

中国楼市必须打破烂尾项目越多，期房越卖不出去，期房越卖不出去，烂尾可能性越高的恶性循环，才能走出“地产熊市”。

实际上，从全国数据来看，现房销售时代必将到来。

2020年，全国新房现房销售占比只有12.7%，2024年达到30.8%，2025年达到32.4%。2026年上半年约45%，深圳已破51%！

中国人为了不买期房，大量转向二手房市场。2026年上半年，全国二手房网签成交面积占比已达50.4%，首次突破50%。

828新政只是在加速这一进程。 http://t.cn/AX04xDU0