商业地产 到期补巨款？
买公寓和商铺的朋友，天塌了！
最近，上海出台了一份文件，明确了商业用地40年到期后要不要交钱、交多少的问题。这份文件叫《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见》，是全国第一份、落地执行的商办土地到期续期细则。
以前，公寓商铺产权到期怎么办、要不要钱、能不能续，全国都是空白。大家全靠脑补，很多人觉得和住宅一样自动续，即使交钱也是交一点点费用。现在上海直接把白纸黑字的规则钉死了。
首先，没有自动续期，全部人工审核。
不管是40年商业、50年办公，还是50年的产业公寓，到期一律不自动顺延。必须业主自己主动申请，政府挨个审核。审核不通过，直接不予续期，土地收回。你的房子建筑还在，但土地使用权作废，房子基本等于砸手里。

至于价格，文件明确：续期地价最低不能低于基准地价的70%。注意，是土地基准价，不是房价，看着单价不高，但它是按到期当年的最新地价算，不是你买房当年的低价！如果地价年年涨，几十年后到期，这笔钱还不是小钱，而且是刚性必掏的成本。
新政还设置了一个隐藏门槛：所有的商办物业续期，要做绩效评级，分ABCD四个等级。你的小区空置率高不高、业态乱不乱、有没有稳定经营、有没有税收，全部纳入考核。优质的产业园、大企业用地，评级高，可以续最长年限、拿7折底价；至于那些空置高、业态杂的项目，大概率只能评级C类、D类。
这么一来后果非常现实：#地产##深圳地产# http://t.cn/AX0gpq4T