#中国老龄化少子化速度超日本##微博视频号续航计划#
日本的现在就是不久后的我们的将来，先看人口数据：2025年出生792万，2016年是1883万。不到十年，腰斩。而60岁以上人口3.23亿，比整个美国的人口还多。

出生人口越来越少，老人越来越多——这不仅是人口问题，更是房地产未来十年最大的基本面。

少子化，是在给刚需釜底抽薪。 过去三十年房地产靠什么？靠80后90后两代人加起来4亿多年轻人，到了结婚生子的年纪就要买房。现在每年只有700多万新生儿，20年后他们到了买房年龄，人数连现在的一半都不到。刚需的池子，肉眼可见在干。

老龄化，是在往市场里灌供给。 3.23亿老年人，大部分已经有房子了。他们不买房，甚至还在卖房。从大房子换小房子，从郊区换核心区，这是置换，不是新增。更关键的是，这批老人的房子最终会留给子女，大量二手房会集中释放到市场上。需求在萎缩，供给在暴增。

但人口总量减少，不等于每个城市都在减少。 深圳一年增25.9万，东莞增23万，合肥靠新能源和芯片产业四年吸了53.7万人。人从三四线流向一二线，从外围流向核心。同一个时间，有的城市房价在涨，有的在跌，不是市场疯了，是人口在重新分配财富。

所以别再盯着“全国人口负增长”就喊房价要崩。要看的是你所在的城市有没有年轻人来。年轻人来的地方，才有未来；年轻人不来的地方，再便宜也别碰。

少子化让刚需枯竭，老龄化让供给暴增，人口流动让城市分化。三个趋势叠在一起，房地产的普涨时代，彻底结束了。 http://t.cn/AXWP4gLK