【#小区楼王亏本400万卖仍无人出价#】199㎡、五房、10楼，位于小区“楼王”位置，报价一千零几十万元，还带一个车位。最近，钱二板块翡云润府的一套房源，以“亏本近400万元急售”引起关注。

据中介介绍，这套房当年买入价约1430万元，如今已报出小区最低价。来看房的人有，却迟迟无人出价。而难卖的并不只有这一套，翡云润府眼看快“满二”了，二手房成交却仍未破零。

从房东眼中的大幅让价，到买家的迟疑观望，翡云润府究竟卡在哪里？近日，记者来到现场实地探访。

【楼王房源报出小区最低价，有人来看，却迟迟无人出价】

单看房源条件，这套房不乏吸引力。

199㎡五房，能够满足改善家庭对空间的需求；位于10楼，又是小区的楼王位置，在同小区房源中也有一定优势。

以目前一千零几十万元的报价粗略计算，不扣除车位价值，单价已降至5万多元。相比当年约1430万元的买入价，房东需要承担的损失接近400万元。

但这样的让价，尚未换来买家的实质性议价。

中介介绍，房源推出后，陆续有人来看，目前却没有收到出价。在他看来，对于预算达到千万元的买家而言，这套房目前的性价比仍不够突出，同样的预算，可选择的小区、房源还有很多。

而这种买卖双方的僵持，也是翡云润府二手房始终零成交的主要原因。据悉，翡云润府是钱二已交付次新小区中，唯一一个至今没有二手房成交的小区。

为何交付近两年却始终无成交？带着这样的疑问走进翡云润府，记者发现，小区并非缺少改善住宅应有的配套。园区体量不大，绿化和公共空间的整体观感不错。游泳池、主题架空层、童玩区等设施都有，为运动、休闲和亲子活动提供了空间。

不过，在园区里走动，东侧空港高架上传来的车流声也十分明显。进入此次探访的10楼房源，只要开着窗，噪音影响依然存在。

【首开当天去化不足一半，限购放宽后，曾迎来销售转机】

事实上，买家对高架的顾虑，并不是交付后才出现的。

据潮新闻此前报道，2023年6月，翡云润府首次推出90套房源，吸引137组客户报名，但首开当天最终售出44套，去化不足一半。

选房结果也呈现出差异：部分高楼层、低楼层先被选走，接近高架高度的中间楼层反而剩了下来。相比之下，位于小区中心、受周边道路影响相对较小的楼王房源，即使总价达到1400多万元，也有买家选择。

当时没有迅速售罄的翡云润府，随后等来了销售转机。

2023年10月，杭州放宽限购，外地购房者进入主城区买房的门槛降低。彼时的报道显示，翡云润府外地客户咨询增多，案场迎来新一轮到访。到当年11月，项目宣布全盘售罄，从首开到清盘历时约五个月。

新房时期，购房门槛降低带来了新的需求，钱二的板块预期也吸引着买家。但如今进入二手房市场，买家面对的已是可以直接体验、相互比较的现房。园区有什么，开窗能听到什么，同样预算还能买到什么，都变得具体。

在中介看来，要促成成交，价格或许还需要继续调整。但降到多少才能吸引买家，目前谁也说不准。房东已经愿意亏损近400万元，再降多少才卖得掉？买家看到了降价，却仍拿不准现在是否值得出手。缺少真实成交作为参照，双方都在犹豫，也都在等待。（潮新闻 记者 吴佳怡）