#小区欠近15万电费涨价遭业主否决# 【#小区拖欠近15万电费居民被停限电# 】#小区设备老旧物业代收电费亏15万# 房山区蓝光星华·海悦城三期前不久发生过一次停电，虽然几个小时后供电恢复正常，但业主们仍忧心忡忡：电费亏空到底该如何补？如此遭遇会不会重复上演？据了解，该小区为高压自管商业用户，业主多年来都是通过物业交纳电费，然而受各种因素影响，物业表示其收取的电费与实际产生的电费之间存在差额，导致长期亏损，至今拖欠电费近15万元。

此外，小区配电室部分设备老化严重，要想更新改造又涉及产权、资金等问题。部分业主急切期盼厘清权责，尽快补足电费亏空，并出资改造用电设施，从根本上破局。为此，@北京日报 记者展开调查。

蓝光星华·海悦城三期的多名业主告诉记者，10月23日的那次停电，整个小区三四百户都受到影响，几个小时之后供电恢复正常。好在供电部门提前进行了告知，让业主提前有所准备，尽可能将停电影响降到最低。供电部门当时张贴的通知显示，在9月进行电费催收之后，小区仍没有结清电费及滞纳金，供电部门便依法采取了停限电措施。

该小区为何会拖欠电费？据了解，该小区的开发商是北京星华蓝光置业有限公司，业主于2017年前后陆续入住，当时的物业是开发商所属公司的物业。后来业主不满物业服务，双方矛盾不断，前期物业最终撤场。此后，属地协调应急物业进驻管理，应急物业的服务质量也难以令所有业主满意，最终没能“转正”。2025年通过选聘，北京城建物业管理有限责任公司（以下简称“城建物业”）成了新物业。虽然物业换了又换，可是小区交纳电费的方式没有改变。原来，小区的产权性质是商业用房，所以一直是商业用电，业主多年来不是从供电部门直接买电，而是由物业代收费用，再由物业交给供电部门。

城建物业的工作人员说，当时与应急物业移交时，对方才透露在服务期间，代收电费出现了不小的亏损。考虑到有可能是不良资产，经过各方同意，城建物业协调北京森森隆物业管理有限公司（以下简称“森森隆物业”）单独进行电费的代收管理工作，而城建物业具体负责配电室的维护管理工作。当时小区电表的户名还是开发商，按理说应由开发商出面委托物业代收电费以及维护管理配电室，可这两家物业公司均表示一直没有收到开发商的委托申请，虽然有些“名不正言不顺”，但基于方便业主的考虑，还是承担了各自的责任。

森森隆物业工作人员说，他们发现从业主手里收上来的电费总额，和供电部门发来的账单对不上，有一定的差额。亏损是怎么产生的？为了搞清楚问题所在，他们请了专业机构对小区配电室及电路等进行调查分析。

调查的结论是，固定电损是首要原因。原来，由于配电设备使用年头较久，导致送电存在损耗。森森隆物业工作人员说，再加上当前收取业主的电价标准，对于商业用电来说标准偏低，而且有些电表存在峰谷平时段错乱的情况，种种因素导致物业代收电费出现了亏损。

进一步系统排查还发现小区配电室存在设备老旧等问题，一些“硬伤”暗藏着风险隐患。记者现场走访时看到，配电室的多块电池出现了损坏，连接的线缆出现了断裂、腐蚀的情况。

如何才能减少亏损？森森隆物业表示，小区配电室的产权应该属于全体业主，此前沿袭下来的电费定价低于商业用电的标准，经过评估核算，如果能在每度电电价的基础上增加0.22元的电费管理费，能慢慢弥补亏损。为此，物业将这个涨价的方案提交给了业主大会表决，不过业主大会没有通过。（记者 孙延安） http://t.cn/AXYUqfH7