有事问彭叔

2023-06-11 01:40来自 看置顶微博iPhone客户端

历年预测房价走势记录。 非专家，非专业自媒体。 闲人一个。 错别字较多。 都是随便写的，想到什么就写什么，语法不通顺请见谅。 这条内容可以让你快速的了解这个博主能带给你什么。 一、每天早上7点到12点，发布10个城市的房价数据，以及短期分析，如果你不认同分析，那光看数据就行，自己分析。 二、 ​

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有事问彭叔

2026-01-13 05:33来自 微博 weibo.com

发布了头条文章：《彭叔的个人介绍。》 这个文章算是把彭叔大学之后的一些重要的学习，和工作信息综合一下，然后把证件都放在这里面了。 包含了彭叔在哪里上大学，在哪里创业的，在哪里工作，有没有房，有没有车等等的按照时间线，简单的给大家理一下。 这些主要是给新粉看的，老粉应该都知道了。 ​

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有事问彭叔

2026-07-03 07:03来自 微博网页版

西安楼市近十八个月房价数据出炉，买房的人快来看看噢。 2025年西安楼市小阳春的时候表现的还是不错的，之后表现的就不是很行了。 在2025年上半年的时候，西安楼市的高新一中板块房价维持在了2.6万不涨不跌，唐延路板块维持在了1.5万不涨不跌，逸翠园那边也是维持在了2.1万不涨不跌，那个时候如果选择 ​

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有事问彭叔

2026-07-02 22:03来自 微博网页版

强大的人脉关系大部分还是从血亲开始的，在放开计划生育的时代里面，以后生娃少的人铁定吃亏的。 大家就可以看看那些有背景，有关系的那些二代，其实真正自己父母混的牛的也没那么多，很多都是他舅舅是谁谁，他二姑夫是谁谁谁，而不是他爸妈是谁谁谁。 亲戚在平时不一定能有多大用，但是在遇到外敌或者 ​

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2026-07-02 21:23来自 微博网页版

房价能不涨不跌，其实已经是涨了。 因为房价想要不涨不跌，就是今年500万的房子，过个3年、5年的，还能卖500万，这就意味着这个房子每年都涨了1%到2%。不然的话这个房子3年、5年就肯定卖不到500万了。 房子是有折旧费的，之前房价上涨的时候看不出来折旧费，但是在房价不涨的时候，这个折旧费就出来了 ​

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2026-07-02 20:43来自 微博网页版

体制内的人脉关系是需要经营才能有的。 不是说考到体制内就自动有人脉关系了，如果在体制内上班却不愿意经营人脉关系，那么在里面上班10年，也还是一样啥也不认识。 人脉关系经营的好，有的下属单位的人比上级单位还要吃的开。 就比如说。 为了给孩子上个名校，教育厅上班但不经营人脉的人，他想要让娃 ​

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2026-07-02 20:23来自 微博网页版

感觉前几天那个人型机器人发布的事情，最大的作用就是让一些男人觉得彩礼没那么贵了。 就那么差的颜值，一个个看着和恐怖片里面的人偶一样，最便宜的都要卖十几万，贵的还要接近100万。 就这个钱，全国彩礼最高的地方也就38万，大部分普通的地方彩礼也就18.8万。 和那些人型机器人相比，彩礼也就显得没 ​

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2026-07-02 20:03来自 微博网页版

房地产成功软着陆也是创造了一个奇迹。 毕竟在我们之前，日本、美国等房地产泡沫都破了，也就只有我们没破，成功软着陆了。 彭叔觉得房地产能软着陆，还是靠了两种人。 一种是在房价下跌过程中去买房的人，就是本来如果没人接盘的话，这个房价就从600万跌成了300万，这原来的房东就要亏300万，那这个房 ​

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2026-07-02 19:23来自 微博网页版

现在因为老公是弱精离婚的女人越来越多了。 以前女人挣不到钱靠男人养的时候，很多女人发现自己老公是弱精、性无能之类的，就还是选择继续忍。 现在女人发现自己老公是弱精、性无能之类的，大部分都选择离婚了。 那种条件好点的女人，连试管都不愿意去做。 因为她们知道和弱精做试管成功概率也不高，有 ​

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2026-07-02 18:43来自 微博网页版

楼市赶紧要再奶一口了。 现在楼市就像是一个吊着口气的病人，必须要靠是不是的奶一口才能保命。 据中指研究院数据，6月中国100个城市二手住宅平均价格环比下降0.42%，降幅较5月的0.32%进一步扩大。 ​ 同时根据大中介那边的二手房挂牌数据显示，6月份全国的待售二手房数量又开始增加了，卖房子的业主明 ​

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2026-07-02 18:03来自 微博网页版

很多凤凰男也不愿意找大城市独生女了。 因为这些凤凰男发现找了大城市独生女，女方那边家里面也不愿意给助力，而且女方还总有点那种看不起男方的感觉。 彭叔看到一对要离婚的小夫妻，被彭叔劝和了。 女方是省会城市独生女，父母是做生意的，家庭资产差不多有个A8.2的样子，女方在一个小国企上班，月薪4 ​

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2026-07-02 17:23来自 微博网页版

楼市里面看多房价的人和看空房价的人之间是会转化的。 就像一个现在看空房价的人，他在自己没买房之前，他是看空房价的，希望他要买的房子房价能跌一些，但是在他买了房子以后，他就不希望房价再这么跌下去了。 一个原来看涨房价的人，在他有房的时候，他希望涨，但是在他把房子给卖掉以后，他就希望房 ​

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2026-07-02 17:03来自 微博网页版

看到一个妹子说她考公的理由，她说她特别喜欢睡觉，尤其是一到夏天，她就必须要睡午觉，不睡就浑身难受，她知道体制内夏天的时候上班时间和平时不一样，从7月1日到8月底，每天可以少上一个小时的班，在家里面多睡一个小时。有的是8点到12点，下午3点到6点，有的是早上8点30到12点，下午2点半到6点。 她 ​

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2026-07-02 16:43来自 微博网页版

99%的家庭都会有一个一家之主的。 现在男女对立那么厉害，很大原因，就是男女都想要行使这个一家之主的权利，但又不肯承担这个一家之主的责任。 以前男女矛盾没现在厉害，是那个时候权利和责任分的很明显。 就是两个人里面，谁的收入高，谁就是一家之主，谁的社会地位高，谁就是一家之主，这个一家之主 ​

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2026-07-02 16:04来自 微博网页版

未来不是只有大城市房价才能上涨。 而是只有大城市才能有那么多的房产从业者，小城市养不起那么多的房产从业者。 就像是同样的房产博主。 北京的房产博主和上海房产博主的情况就不一样。 同样的都是从2025年下半年开始说房价不会再跌了，2026年房价要上涨了。 北京的和上海的区别就很大。 这几年房产从 ​

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2026-07-02 15:23

今年就业的大学生太难了[允悲] 彭叔同事的女儿今年普通本科毕业，学的是会计专业。 毕业以后到现在找到月薪最高的工资是3000元，最低的工资一个月才1500，还达不到最低工资标准[允悲] 在十年前的时候会计毕业就3000，现在十年过去了，不进反退[允悲] ​

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2026-07-02 14:43来自 微博网页版

北京楼市今年表现的有点太差了。 在四大一线城市里面混成垫底的了。 不但比不上上海这种同级别的一线城市，连深圳、广州都不如了。 现在北京房圈的人就盼望北京楼市能不能出点大利好，比如说把户籍放松一下，和上海学一下，一年搞个6万、8万个落户指标出来。 ​

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2026-07-02 14:03来自 微博网页版

又一个大龄女生后悔丁克了。 快50岁的年龄选择做试管生了个娃出来。 这个大龄女生是江浙沪独生女，从小就是那独生女的家庭氛围，她也不想生孩子，也比较抗拒这个事情。 所以她当年结婚的时候，她就找那种可以接受她不生孩子的男人。 她一开始是想找个丁克的男人，后来发现这种条件好又丁克的男人找不到 ​

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2026-07-02 13:23来自 微博网页版

房价在未来9年内肯定会有一次大涨。 再有9年，就是2035年了。 如果从2021年房价下跌开始算，到2035年，那房价也就连续跌了15年了。 日本房价当年也就跌了20年，我们这边房价连跌个15年，也已经比较狠了。 而且从现在国内的经济发展来看，我们的经济还是在增加的，养老金、退休工资等等的还是在上涨的， ​

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2026-07-02 13:03来自 微博网页版

#官方通报西安赛格商场一男子坠楼# 护短是必须要护短的。 教育肯定也是要教育一下的。 赛格是西安人气最旺的商场，不保护赛格也不可能，但肯定也会敲打一下赛格，做事情不能做的太过了，这都把商户给逼成这样了。 而且这个跳楼的老板在西安也是小有名气，家属那边肯定还是要个交代的。 还是看最后官方 ​

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2026-07-02 12:43来自 微博网页版

很多打工人都不想买社保，但是为了医保，还是咬牙买了社保。 彭叔身边搞灵活就业去买社保的人，大部分都是图医保，而不是真指望买了社保以后退休的退休工资。 彭叔年龄大了，身边的朋友也普遍在40岁为主了，我们这个岁数的人，大概率是经历过自己住院或者父母、亲戚、朋友等人住院的事情，经历过这种看 ​

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2026-07-02 12:14来自 微博网页版

其实没有了人口红利，对于那些底层的人劳动者来说，也有那么一些好处，最直观的情况，就是不会那么卷了。 过去的两波生育潮，一波是1962年到1976年，还有一波是1980年到1995年，现在为什么大家都觉得这么卷，主要就是1980年到1995年这十五年每年的人口出生数量都还比较多，所以尽管现在人口出生减少了 ​

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2026-07-02 11:33来自 微博网页版

兰州楼市近十八个月的数据出炉。 兰州楼市现在房价下跌的趋势也没有过去那么猛了，偶尔兰州楼市还是能做到横盘的。 在2025年上半年的时候，兰州楼市的广武门板块，房价就维持在了1.6万，不涨不跌，还有兰大盘旋路板块，房价维持在了1.3万不涨不跌，也都是不错了，后来从2025年下半年到2026年上半年这一 ​

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2026-07-02 11:03来自 微博网页版

成都楼市近18个月房价走势出炉 。 成都房东感受到的成都房价还在下跌是正常的，成都楼市在过去的一年半里面的确还是在下降的。 在2025年上半年的时候，成都楼市麓湖生态城板块房价从3.3万降至3.1万，锦江生态带板块房价维持在了1.9万不涨不跌，海洋公园板块房价维持在了1.8万不涨不跌。这也是很多人觉 ​

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2026-07-02 10:33来自 微博网页版

南昌楼市近18个月的房价走势出炉 。 南昌楼市内部还是有分化的，那些江西老表有的还是挺有钱的，能把南昌楼市给抗住。 在2025年上半年的时候，南昌楼市凤凰洲板块房价从1.9万降至1.8万，降了1000，红谷滩万达板块房价从1.8万降至1.6万，降了2000，等到了2025年下半年到2026年上半年的时候，凤凰洲板块 ​

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2026-07-02 10:03来自 微博网页版

郑州楼市近十八个月房价走势出炉。 郑州楼市在2025年上半年的时候，房价表现的还可以，龙子湖板块房价从1.8万降至1.7万，郑州东站板块房价维持在了1.8万不涨不跌，跌幅都还好，等到了2025年下半年到2026年上半年的时候，这一年里面跌幅就明显了。 郑州龙子湖板块那边房价从1.7万降至1.5万，降了2000， ​

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2026-07-02 09:33来自 微博网页版

太原楼市最近十八个月的房价走势出炉了。 尽管说太原房价整体已经趋稳，但是太原楼市里面有的板块房价还是在继续下跌。 2025年上半年的时候，太原楼市的老军营板块房价从1.5万降至1.4万，桃园南路板块房价从1.3万降至1.2万，37中板块房价从1.5万降至1.4万，而从2025年下半年到2026年上半年的时候，老军 ​

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2026-07-02 09:03来自 微博网页版

合肥楼市近一年房价对比出炉。 合肥的产业越来越强，也没能挽救合肥的二手房房价，看来合肥的那些有钱人对合肥的二手房普遍没啥兴趣，合肥的那些新贵还是喜欢合肥的那些新房，而不是二手房。 从2025年6月到2026年6月之间。 合肥楼市笔架山板块房价从2.5万降至2.1万，降了4000元，荷叶地板块房价从2.6万 ​

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2026-07-02 08:33来自 微博网页版

长沙楼市近十八个月的走势出炉。 长沙楼市最近一年的房价下跌幅度要比之前明显的多。 难怪长沙楼市的那些房东在那一个个吐槽说长沙房价跌了不少，如果说是看长沙楼市的二手房房价的话，的确也是这个情况。 在2025年上半年的时候，长沙北辰三角洲板块房价从1.5万降至1.4万，降了1000元，长沙滨江新城板 ​

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2026-07-02 08:03来自 微博网页版

武汉楼市近十八个月的房价走势出炉 武汉房东现在都在吐槽武汉的新房，不是武汉的新房不好，而是武汉的新房盖的太好了，以至于对武汉二手房的冲击太大了。 如果说武汉楼市的新房不好的话，那么对于武汉楼市的房东来说也就无所谓了，反正不如自己手上的二手房，但没想到在武汉楼市的新房盖都那么好，单价 ​

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有事问彭叔

2026-07-02 07:33来自 微博网页版

石家庄楼市今年突然又有点跌幅变大的感觉。 本来之前石家庄的房价都已经跌的没那么多了，现在突然石家庄房价就跌的比较多了。 石家庄楼市在2025年上半年的时候，石家庄房价相对表现还好，石家庄的四十中板块房价维持在了2.3万不涨不跌，富强板块更是从2.2万涨至了2.3万，那半年石家庄楼市的氛围还是可 ​

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2026-07-02 07:03来自 微博网页版

海口楼市近18个月二手房房价走势出炉。 难怪海口楼市的那些房东有压力，从海口楼市近18个月的情况来看，海口房价的确是降了不少的。 海口楼市的紫园片区板块房价在2025年上半年的时候，只是从2.6万降至2.5万，后来在2025年下半年到2026年上半年的时候，就从2.5万降至了2.2万，降幅还是明显变大了。海口 ​

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2026-07-01 22:03来自 微博网页版

彭叔不相信95后、00后会一直不买房，会一直不相信房价能大涨。 就像彭叔不相信95后、00后能整治职场，改变职场环境一样。 现在95后、00后不相信房价能大涨，是因为从他们进入社会以后，房价就一直没涨，就在各种下跌，他们眼睛看到的，亲身经历的，就是房价各种下跌。 这个时候你让95后、00后相信房价 ​

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2026-07-01 21:23来自 微博网页版

现在体制内的福利待遇太好了，难怪那么多人考公。 彭叔随便说几点。 第一是体制内的工资水平不管在哪个城市，都是这个城市中等以上的收入了，没有哪个城市体制内的工资水平是低于这个城市中等收入的。 第二是养老待遇好，基本上体制内退休的人普遍退休工资能是私企退休的人2倍以上的退休工资。 第三是 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 20:43来自 微博网页版

听到一个年轻人在吐槽银行太黑心了，说是他贷款200万买房，结果光银行利息都要给100多万。 彭叔感慨这也真是风水轮流转，关键就是现在的房价不涨了 ，不像以前房价嗖嗖嗖涨的时候，以前房价涨的时候，贷款200万买房，银行利息要给到200多万，利息比本金都要多，就给银行那么多的房贷利息，当时买房的人 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 20:03来自 微博网页版

以后体制内的退休的人每个月拿到的钱应该是私企那边退休的人起码2倍以上，大概率是3倍以上。 也就是私企打工人一个月退休工资3000的话，体制内退休一个月的退休工资大概是在6000以上或者9000以上。 彭叔这么说是有依据的。 一是体制内的人缴纳社保的年限足够久，按照25岁进入到体制内，到63岁退休，体 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 19:23来自 微博网页版

就以当下大部分人那点工资水平，就是大城市里面各种搞便宜的别墅小区，他们能买得起，也养不起别墅的。 别墅就不用说价格，光是这个装修、维护费用，都吊打普通的高层房子了。 一个300平的独栋别墅，花个100万装修，那都是丐版，要装个中等水平，起码得200万预算。 就算不说这个装修费用，再日常的这个 ​

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2026-07-01 18:43来自 微博网页版

现在考公的人越来越多，有可能是越来越多的人知道体制内的工资待遇上涨了。 以前一个月到手能拿3000多的，现在一个月到手能拿4000多，以前一个月到手能拿4000多的，现在一个月能拿5000多。虽然说这是因为把年底的绩效给弄到每个月发了，但的确是到手的钱变多了。 还有以前体制内的人是五险一金，现在升 ​

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2026-07-01 18:03来自 微博网页版

大部分体制内的工作从考上的那一刻起，就知道未来能当多大的官了。 彭叔身边3个94年的朋友，他们家庭背景都是农村娃。 一个94年的朋友是在副省级省会城市市直单位上班，他没有巴结领导，就只是踏实的上班，现在已经是一级主任科员了。 另外一个94年的朋友，他是大学毕业回老家乡镇上当公务员去了，现在 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 17:23来自 微博网页版

北京、上海等一二线城市老破小挺火，靠的是老破小房价跌的足够惨，很多老破小的房价已经跌回十年前了。 因为老破小房价跌回了十年前，所以这些老破小的房租收益率就显得比较高了。又因为老破小的租金回报率比较高，所以才会有那么多人去买老破小。 也正是因为老破小租售比高才有人买的这个特性，也就注 ​

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2026-07-01 16:43来自 微博网页版

今年那些看涨北京房价的人挺惨的。 他们没想到北京楼市的走势会和上海楼市差异那么大。 彭叔还是觉得北京楼市不给力，和三个方面有关。 第一个是北京户籍卡的太严格了，北京一年落户6000出头，上海一年落户能有80000出头，落户人数差距太大了，直接卡住了很多新贵。 第二个是北京豪宅新房太少了，上海 ​

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2026-07-01 16:03来自 微博网页版

夜场妹子的收入也没大家想的那么高。 如果说在没有什么其他服务情况下，7分颜值的妹子，能提供情绪价值，就只是单纯的唱唱歌，喝喝酒，一个月下来大部分收入只有3万到6万之间的样子。 那种网上说一年能挣到200万的夜场妹子，普遍都不是单纯的唱歌喝酒了。 能一年挣到600万以上那种夜场妹子，不但已经是 ​

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2026-07-01 15:23来自 微博网页版

看到一个爆仓的A8炒房客发出不甘心的怒吼。 几乎所有房圈的人都说地方上离不开卖地收入，卖地收入下降了，地方上连工资都会发不出来，怎么现在卖地收入一年比一年少，体制内的人工资不降反涨呢，害得他硬生生的等不到房价上涨，被拖到爆仓了。 彭叔觉得这些炒房客也挺惨的，他们只看到了一个收入，他们 ​

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2026-07-01 14:43来自 微博网页版

夜场上班的那些结局不太好的妹子都是共性问题的。 第一是她们太缺爱。 在工作的时候她们给其他的人提供情绪价值，把她们自己的情绪压的低低的，长期维持这种状态，她们内心还是挺难受的，她们也需要别人给她们提供情绪价值，这就会让她们很容易在这边辛苦挣到的钱，又转头花到了其他男人身上。 第二是 ​

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2026-07-01 14:03来自 微博网页版

学区房其实也是刚需。 学区房房价这几年大跌，不代表学区房的价值就没了。 只要国内教育没有锁死，中产依旧可以靠教育来改变命运或者保住阶级不滑落，学区房就还是会有人买单。 一个房子有好学校，一个房子没好学校，价格肯定是不一样的。 ​

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2026-07-01 13:43来自 微博网页版

上半年全国那么多城市，房价上涨的只有一个一线城市。 不是上海，更不是北京。 成都、杭州都是爆冷补跌，之前跌的比其他城市少，今年这两个城市普遍跌的比其他城市更多。 ​​​​ #大V聊房产# ​

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有事问彭叔

2026-07-01 13:23

尽管严格落实一周工作40小时肯定可以导致国内就业岗位数量增加，但如果一刀切强制所有工作都严格落实一周工作40小时，经济短期内还会变得更差。 因为很多收入高的人都是靠加班，靠一天工作早9晚9，如果说严格落实一周工作40小时，那么很多人的收入起码会下降30%左右。 这些收入下降的人他们在安排家庭 ​

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2026-07-01 12:43

我们国内完成了全球楼市的一个奇迹，在房价那么高的情况下还成功的软着陆了。 楼市能成功软着陆很重要的一个原因。 在国内失信人的后果要比房价腰斩还要严重的多。 房价腰斩了，只要这个人工作还能还的房贷，他承受的只是账面财产上的损失。 如果这个人失信了，成了失信人，基本上这个人就社会性死亡了 ​

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2026-07-01 12:23来自 微博网页版

#机器人伴侣价格11.98万至99万# 能买得起这个机器人伴侣的人不会缺对象。 不管是男还是女，能买这个机器人的人，他们在现实里面都不是那种找不到对象的人，或者说他们找不到他们理想当中的那种对象。 在现实生活里面找不到对象的人，他们也不是这个机器人的消费群体，那种连20万彩礼都出不起的男人， ​

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2026-07-01 12:04来自 微博网页版

现在很多专家都说我们国内处于一个人才红利的阶段，这个人才红利，变相的说的就是当下大学生付出的越来越多，回报却越来越少。 如果是20年前一个985、211毕业的大学生，随便都能进入到一个大公司去工作，而现在一个985、211毕业的大学生，去大公司工作就比较难了，也要拼一拼才行。 彭叔再说点直白点， ​

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2026-07-01 11:33来自 微博网页版

福州楼市近18个月二手房房价走势出炉。 福州楼市这一年半里面整体还是在往下跌的，而且这一年半里面，福州楼市的豪宅板块房价降的还是挺明显的。 像是福州楼市的闽江大道板块，从2025年初到6月，房价从3.6万降至3.5万，降了1000元，这个降幅不算大，等到了从2025年6月到2026年6月，这边房价就从3.5万降 ​

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2026-07-01 11:03来自 微博网页版

济南楼市近18个月二手房房价走势出炉。 现在济南楼市的一些房东比较无奈，在那吐槽济南房价下跌，也是因为过去这些时间里面，房价就一直在那下跌，搞的这些房东就比较难受。 像是济南楼市的CBD板块，在2025年初到2025年6月，房价从2.4万降至2.3万，降了1000元，从2025年6月到2026年6月，房价就从2.3万 ​

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2026-07-01 10:33来自 微博网页版

深圳楼市近十二个月二手房房价走势出炉。 深圳那些豪宅房价也没抗住，该下跌的时候还是在那继续下跌的。 深圳房价最高的深圳湾，房价从16.7万降至15.8万，降了9000元，这还算是降的比较少的，降幅都不到10%，还有像是红树湾那种老豪宅区，房价从11.9万降至10.7万，降了1.2万，这个降幅是超过了10%了。 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 10:03来自 微博网页版

杭州楼市近一年房价走势出炉。 杭州楼市这一年很多房东都还是感受到了房价下跌的情况。 别的城市房价都快要止跌了，而杭州楼市这边却还没有止跌，反而还有点跌的明显了。 像是杭州楼市的钱江世纪城板块，房价从4.5万降至4.2万，降了3000，还有奥体板块房价从5.8万降至5.5万，降了3000，四季青板块房价 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 09:33来自 微博网页版

南京楼市近18个月房价走势出炉。 现在南京楼市一些房东觉得有点小难受，也是正常的事情。 毕竟南京作为全国排名前八的强二线城市，房价这几年走成这样，的确还是有些让人难受的。 南京楼市从2025年初到2025年6月，再从2025年6月到2026年6月，这十八个月里面南京房价就一直在那下跌。 南京奥体板块房价 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 09:03来自 微博网页版

重庆楼市最近一年半房价走势出炉。 重庆房价不是越高越稳，而是性价比高的地方越稳。 重庆楼市从2025年初到2026年6月，重庆楼市的观音桥房价就比较硬气，从2025年初到2025年6月，从1.2万涨至1.3万，还逆势上涨了1000元，从2025年6月到2026年6月，这一年时间从1.3万又跌回了1.2万，这已经是比较厉害了， ​

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有事问彭叔

2026-07-01 08:33来自 微博网页版

天津楼市小阳春和不是小阳春的时候还是有区别的。 在2025年天津楼市小阳春的时候，那会天津房价的下降幅度就明显没那么大了。 像是在2024年12月底到2025年6月，天津的天塔街板块房价从2.4万降至2.3万，降了1000元，后面从2025年6月到2026年6月，天塔街板块房价就从2.3万降至2万了，又降了3000元。 从这 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 08:03来自 微博网页版

广州房价现在下跌的幅度的确没那么快了。 在过去的18个月里面，广州楼市的下跌速度还是不一样的。 在2024年12月底的时候，到2025年6月，广州珠江新城中板块房价从10.9万降至9.1万，降了1.8万，从2025年6月到2026年6月，这一年里面，珠江新城板块房价从9.1万降至7万，降了2.1万。 一个是半年时间就跌了1 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 07:33来自 微博网页版

上海楼市那些改善房、豪宅房价还比不上老破小抗跌。 在过去18个月里面，上海楼市的那些改善房、豪宅板块房价都表现的不是很好。 上海楼市新天地板块那边房价从11.7万降至11.1万，又从11.1万降至10.5万，18个月累计降了1.2万出来，跌幅能有10%。 还有上海楼市的陆家嘴板块，这是全国都出名的板块了，但 ​

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有事问彭叔

2026-07-01 07:03来自 微博网页版

这几年北京楼市分化还挺大的。 北京楼市各个不同的板块还是有自己不同的走势出来。 在2023年11月那会，北京楼市的三里屯板块房价是8.4万，工体板块房价是8.7万，北京的工体板块房价从比三里屯板块房价还要高一些，但是等到现在了，北京楼市的三里屯房价却比北京工体房价还要高了。 现在三里屯房价是6.9 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 22:03来自 微博网页版

房地产成功软着陆了。 那么大的债务压力全靠那些购房者就那么化出去了。 就比如说搞了降息的措施，原来房贷利率5%，甚至6%，现在给你降低到3%，以前300万的房贷一年利息15万到18万，现在一年利息9万，无形中就降低了债务压力。 以前这个人背着300万的房贷压力比较大，现在让他提前还贷，他自己提前还了 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 21:23来自 微博网页版

有个认知高的父亲还真挺牛气的。 看到一个80后正处领导。 他能提拔这么快，靠的就是他爸认知高。 他爸虽然是农村人，但认知很高，执行力也挺强的，他爸有一个人脉关系，就当年大学生下乡时来他们村的那个大学生，那个人在村子里面和他爸的关系处的很好，后来这个人回去到了省厅上班以后，他爸也还和这 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 20:43来自 微博网页版

只要收入好起来，哪怕没有楼市大利好，房价也一样会大涨的。 现在有一些入场买房的人，他们不指望楼市有大利好，他们就赌收入好起来。 因为这两年虽然说经济分化，但的确有不少人在这两年里面把钱挣了，实现财富自由的人也不少，所以大家可以观察一下，那种奢侈品相关的高端消费，其实近一年又开始好起 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 20:03来自 微博网页版

连续三年转移支付超过10万亿，也不算是劫富济贫了。 表面上看转移支付好像是东部发达地区拿钱给中西部比较穷的地方，但实际是东部经济能搞起来，也是靠人家中西部地区的帮助。 像是中西部的那些打工人，年轻的时候去东部发达地区打工发光发电，给这个城市缴纳了那么多医保、养老金，结果年龄大了以后， ​

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有事问彭叔

2026-06-30 19:43来自 微博网页版

00后为了提拔当领导也太拼了。 看到一个00后给老板当秘书，老板是70后农村人，白手起家在省会城市干出了一番事业，老板的父亲去世了，这个00后跟着老板紧急跑回老家去帮忙，老板的那些亲戚看着老板父亲遗体，不愿意帮忙收拾，这个00后直接给老板父亲清洗身体梳头穿衣，忙前忙后，后面公司的那些副总、 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 19:23来自 微博网页版

想要房价大涨，最有效的方式还是给穷人发钱。 只要给穷人发钱了，房价铁定会大涨的。 就像是在2015年的时候，当时搞棚改拆迁，其实就是给城市里面那些农村人发钱，拆掉了他们的老房子，给他们赔偿那么多钱和房子，直接让那些拆迁户从手上没啥钱的农民变成了爆发户。 现在想要房价起来，也只需要给那些 ​

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2026-06-30 18:43来自 微博网页版

大部分小老板都很羡慕公务员，想要当公务员。 这里面一部分是他们觉得公务员有权，另外一部分，还是他们羡慕公务员的稳定。 因为大部分小老板的晚年生活都不太好，普遍都是以生意凉凉，资产清零结束的，很多人想着小老板如果发现生意不好，那他就把生意关了，不做了就行了，干嘛亏钱还要做，结果最后把 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 18:23来自 微博网页版

经济虽然没那么好，但也没那么差。 网上很多关于经济的消息都是太夸张了。 像是什么失信人已经过千万了之类的。 其实这几年失信人增加的数量已经大幅度减少了。 2023年那会失信人的数量是850多万，现在2026年了，最新的失信人数量是860多万。 三年时间失信人也就多了10来万。 如果说真有那么多人还不起 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 18:03来自 微博网页版

真想要房价上涨的话，那实在是太容易了。 主要还是不想看到房价上涨。 像是之前2023年3月、4月，那个时候随便给楼市来点热度，当时房价也就起飞了。 2024年10月那一波，那个时候要是给楼市来点热度，当时房价也就起飞了。 还有2025年3月、4月，包括今年的3月4月，都是只要给楼市出大利好，配合当着本身 ​

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2026-06-30 17:23来自 微博网页版

80、90后的人也不用埋怨50后、60后、70后的父母生活在那么好的一个时代都没有抓住时代红利让自己成为富二代， 就想想80后、90后遇到的这些时代红利，互联网红利、房价大涨、电商兴起、直播带货、半导体等等的，有多少80后、90后抓到这些红利的。 等到80后、90后老了以后，他们的孩子就在想当年他们那个 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 16:43来自 微博网页版

感觉北京房价今年跌的还挺多的，自从小阳春结束以后，北京房价明显跌幅又变快了，而且北京的豪宅 、改善房房价跌幅要比刚需房明显的多，这些高端购买力好像也不行了。 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 16:23来自 微博网页版

体制内现在也很难躺平摸鱼了。 各个单位都在精简缩编，活是直接压到了科室头上，每个人手上都有要干的事情。 一个科室里面满共就那么几个人，这个人摸鱼躺平不干活，其他的人就肯定要多干活，哪怕这个摸鱼的人是个二代，或者是老前辈，大家都不一定能忍，更别说没资历没背景的人进去就想躺平，领导不整 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 16:03来自 微博网页版

社会是帮助弱者的，法律也是偏向于弱者的。 就像现在一个女富二代找了一个穷帅哥，两个人结婚以后女富二代的父母意外去世了，因为是意外去世，所以也就没有留遗嘱之类的，这个时候女富二代就和这个穷帅哥一起继承了女富二代父母留下来的遗产。 同样的，一个男富二代找了一个白穷美，两个人结婚以后男富 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 15:43来自 微博网页版

体制内能当领导的人肯定还是有能力的。 因为在体制内下属遇到问题解决不了，最后都是要靠领导才能解决的。 体制内的小兵兵都知道一个最基本的逻辑。 就是小兵兵在遇到自己解决不了的问题时，就要跟领导汇报，跟领导汇报了自己解决不了的这个问题以后，那么这个问题出事了，自己最多就是个能力不行的问 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 15:23来自 微博网页版

现在房租回报率这么高，很多小老板都在全款买房。 这些小老板也不指望房价上涨挣钱，他们就看中这个房租收入了。 因为对于这些小老板来说，他们想要自己老了以后生活质量能维持住，就必须要给自己留被动收入，指望做生意一直挣钱，那太难了。 彭叔身边那么多做生意的老板，大部分等到老了以后都保不住 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 14:43来自 微博网页版

涨工资太难了。 就像是江浙那些地方的工厂工人，十年前打螺丝一个月就是5000到7000的样子，现在还是一个月5000到8000，十年工资都不涨了。 这些工厂不给工人涨工资，一个是企业利润在那摆着，还有一个就是国内的农村老人收入太低了，导致他们过了60岁，还去工厂打工，像是江浙的一些工厂，为了节约人力 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 14:03来自 微博网页版

6月最后一天了。 那些房产中介编的小作文，就是说6月底楼市要出大利好。 马上6月就结束了，还是啥消息都没有[允悲] 彭叔一直说现在摆明了房地产已经不是重头戏了，重心已经不在房子上了，没想让房地产当经济的火车头了。 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 13:23来自 微博网页版

提振消费，还是要把穷人的收入搞起来。 穷人是消费意愿最强的群体了，但是奈何穷人没钱消费。 就像是那些农村老人，一个月养老金就200来块，这还是这些年翻倍大涨以后的金额，以前就100左右，现在翻倍大涨了，一个月200块左右了。 如果说能把农村老人的养老金从一个月200涨到一个月800，都不用涨到1000 ​

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2026-06-30 12:43来自 微博网页版

国内房东也不用羡慕国外房价各种大涨。 当年棚改房价大涨的时候，国外房价是在那各种下跌。 现在我们房价不涨了，国外房价上涨了，这也是很正常的事情了。 等到国外房价凉凉的时候，我们这边房价搞不好就又涨起来了。 ​

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2026-06-30 12:03来自 微博网页版

两个人相爱，不一定非要结婚，也不一定非要有孩子，但是你要在大城市里面独立生存，那么你就必须要有独自生存的资本，要么就是你有丰厚的存款，要么就是你有自己的房子。只有这样，你才能立于不败之地，进可攻，退可守。 彭叔建议所有年轻人，不管你买不买房，最好养成存钱的习惯，每个月一定要固定把 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 11:33来自 微博网页版

温州楼市现在也是把泡沫挤的透透的了。 温州楼市算是全国那么多城市里面，少有的房价低于15年前的了。 温州房价的巅峰是在2010年、2011年那会，那会温州房价不但比杭州房价高，还比北京、上海的房价高，之后就比较悲催的泡沫破裂，房价腰斩，后来熬到了2015年，全国开始搞棚改，温州也靠着这一波棚改东 ​

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2026-06-30 11:03来自 微博网页版

绍兴房价从2022年6月到2026年6月对比出炉。 绍兴楼市内部还是挺分化的，不同的区域房价跌幅还是不一样的。 绍兴房价最高的越城区从2万降至1.3万，降了7000元，绍兴房价第二高的柯桥区房价从1.9万降至1.3万，降了6000元，绍兴上虞区房价从1.6万降至1.1万，降了5000元，以及等等的。 能看出来各个区域房 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 10:33来自 微博网页版

襄阳现在的宜居性太强了。 本来襄阳就很宜居，现在自从襄阳房价调整了以后，就更宜居了。以前襄阳的年轻人还吐槽襄阳的除了房价高，别的什么都不高。 现在是连襄阳的房价都不高了，这幸福程度直接拉满了。 襄阳楼市对比四年前的价格又调整了不少，襄阳襄城区房价从9600降至7000，降了2600，襄阳樊城区 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 10:03来自 微博网页版

廊坊楼市现在的情况还是比较被动的。 从2018年开始，廊坊楼市里面每年都有人入场买房，他们觉得那个时候房价就已经到底了，结果没想到全部都是接盘在了半山腰了。在2022年的时候也有不少房产专家带人去抄底廊坊楼市，但现在回头来看，这些人都是站在了半山腰了。 廊坊楼市里面像是燕郊房价从1.7万降至1 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 09:33来自 微博网页版

佛山楼市跌的挺稳的。 别的城市房价一跌起来就跌的没下限了，佛山楼市这两年这么难， 跌幅相对还是没那么惨。 佛山楼市从2022年6月到2026年6月，佛山楼市三个区域房价跌的都挺稳定的，南海区、禅城区、顺德区房价都是各跌了5000元。现在这三个区域里面房价最低的是顺德，均价1万，最高的是南海区，房价 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 09:03来自 微博网页版

珠海楼市这几年房价降的还是比较酸爽的。 当年在珠海房价高点的时候买入的人，这损失还是比较明显的。 像是珠海横琴房价高点的时候能达到5.6万一平，等到现在，就只有3.6万了，降了2万一平，这个降幅还是比较明显的。 还有珠海楼市其他的地方，房价也是普遍下跌了，跌幅大部分都是在30%、40%的样子。 ​

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2026-06-30 08:33来自 微博网页版

湛江楼市的那些房东挺厉害的。 湛江楼市在过去的四年里面房价降幅还是挺弱的。在整个广东地区，湛江房价是最抗跌的了，比深圳、广州、东莞、佛山等都要抗跌。 湛江的赤坎区房价才从1.1万降至8100，降了2900，降幅不到30%。 湛江的房价跌的慢，也和湛江人性格比较慵懒有关，他们这个是做事情有钝感，也 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 08:03来自 微博网页版

芜湖楼市那些在高点把房子卖掉的人，现在也是开心坏了。 他们自己都没想到，自己无意间还逃了个顶。 芜湖楼市在2021年的时候房价见顶，在2022年的时候房价还是处于一个高位，所以中间留给房东的时间其实挺宽裕的。 芜湖楼市在2022年6月的时候，戈江区和鸠江区房价都是1.3万，等到现在，戈江区房价成了8 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 07:33来自 微博网页版

现在咸阳房价都快要回到2015年了。 对于很多买房早的咸阳房东来说，这些年的房价大涨大跌就像是做了一场梦一样。 咸阳楼市当年房价就是4000、5000的样子，现在咸阳房价距离2015年的这个价格已经是很近了。 咸阳楼市在2022年8月的时候，咸阳的秦都区房价还能卖到9300，而等到现在的时候，秦都区房价已经 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 07:03来自 微博网页版

中山楼市那些逃顶的人现在都笑的嘴巴都合不拢了。 中山楼市当年还是有挺多逃顶机会的，从2018年到2023年，这五六年的时间如果选择卖房子的话，那么在中山楼市的收益都挺可观的。 而如果说一直持有到现在死磕着，那么这个收益基本上要么跌没了，要么就已经成了负的了。 中山楼市在2022年1月份的时候，那 ​

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有事问彭叔

2026-06-30 06:22来自 微博网页版

彭叔是不认同现在大学生的综合素质比以前大学生低的这个说法。根据彭叔接触的大学生群体来看，当下的大学生毕业生综合素质，比我们十几年前毕业的大学生综合素质要强的多，脑子也更灵活，基础也更扎实。现在上清华北大的人，综合素质不会比20年前上清华北大的人素质差多少。 现在之所以大家觉得大学生 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 22:43来自 微博网页版

那么多人想要当公务员，实在是现在公务员的待遇太好了，吊打社会上90%的工作。 20年前公务员的工资水平不高，甚至连商场保安的工资都有可能比公务员高，但是现在不一样了，现在随便哪个城市的公务员工资都起码是保安工资的好几倍。 而且在福利待遇上，公务员的福利待遇依旧是远超普通的工作。 就像是休 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 22:03来自 微博网页版

社保如果不是捆绑医保的话，社保的压力就更大了。 很多城市缴纳社保一个月1500、1600，这里面医保一般是500、600的样子，其他的都是养老保险。 很多人其实不想买养老保险，他们只是想买医保。 但是奈何这个医保不单卖 ，买医保就必须要买社保，连带着养老保险就一起买了。 至于说买农村的合疗，不买社 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 21:23来自 微博网页版

当年房价大涨透支了未来那么多的钱，现在房价下跌消费不给力也就是正常的事情。 出来混总是要还的。 以前房价大涨借未来的钱买现在的房子这些钱不用还那是有通胀，有货币贬值来稀释债务。 但经济不可能一直都是通胀的，总还是有其他的经济周期。 在通胀的时候超前消费，高杠杆买房，在其他经济周期的时 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 20:43来自 微博网页版

越来越多年轻女生不想结婚了。 以前女生结婚是可以拿到转移支付，可以靠男人养。 但现在社会上生活压力太大了。 大部分女生找的老公都无法独自承担养家的责任，必须也让老婆出去打工两个人一起养家才能生活下去。 这样的话女生就又要工作，又要生孩子，付出比男人更多，自然结婚欲望也就没那么强了。除 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 20:23来自 微博网页版

想要爬官当领导精英去考公了。 有技术想要有个稳定工作的去了事业单位。 没技术、考试能力一般的二代就去了那些国企。 不同的人有不同的选择，二代起点高，但最终的成就却不一定能比的上那些小镇做题家。 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 20:03来自 微博网页版

看空房价的人冒的风险挺大的。 就比如说一套100万的房子，房价再怎么跌，这套100万的房子也就是从100万最多跌到0，但是如果这个房价上涨的话，那么100万的房子涨到200万，涨到300万都是有可能的。 涨是没上限的，下跌是有限的。 只是说，在加了杠杆以后的房子，跌起来这个下限也就比较大了。 ​​​​ ​

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有事问彭叔

2026-06-29 19:23来自 微博网页版

20来岁的年轻人穷是正常的。 刚毕业的年轻人没几个是有钱的，哪怕是富二代，在年轻的时候一般也掌握不了家里面的财产，他们年轻的时候也没啥钱。 但是等到年龄大了以后，还穷就有点不正常了。 就比如说。 23岁到30岁之间，没有存款，甚至负资产，这些都正常的事情。 30岁到40岁之间，没有存款，还是负 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 18:43来自 微博网页版

消费不景气，就业不给力，这点从物业费上也能看出来。 以前房价上涨的时候，很多人买房的时候都喜欢买物业费高的小区，觉得物业费越高的小区越有价值，甚至还有人觉得物业费低于10元以下的都不行。 结果这几年房价下跌，物业费别说10元以上了，就是4元一平的物业费很多人都觉得是天价物业费了。 如果收 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 18:03来自 微博网页版

领导普遍喜欢提拔和自己很像的下属。 彭叔身边一个88年女强人妹子。 她是省会城市普通家庭，父母都是工厂打工人退休，独生女，学历是一本，颜值一般。她是那种事业心很强的女人，为了事业，她能和初恋男友也就是她后来的老公离婚。 她大学毕业以后去了银行工作，银行里面竞争非常激烈，她当时是竞争一 ​

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2026-06-29 17:23来自 微博网页版

楼市比股市强的一点，就是房价跌起来不会那么快，楼市能留给人很多的逃顶时间。 房价涨起来的时候很快，但是跌起来的时候就没那么快了。 就哪怕是这次号称史上最大跌幅的房价下跌，其实仔细看下来就能发现是每年跌一点，而不是一年就跌那么多，所以也就是给楼市留了很多的逃顶时间，只要别贪心，或者认 ​

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有事问彭叔

2026-06-29 16:43来自 微博网页版

00后妹子还是挺清醒的。 听到两个妹子在那聊天，一个是00后妹子，一个是90后妹子。 90后妹子说自己在职场上混的不行，是因为职场上歧视女性，对女性不公平。 00后妹子说不是职场上歧视女性，而是职场上想要往上爬，都得吃苦不要脸去给其他人提供情绪价值，你看看单位的那些男领导，那些年收入超过200万 ​

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