#买房万事通# 成都那些挂牌量、挂牌率井喷的二手小区...

挂牌量高，必然带来高成交量，但也伴随价格内卷，最高的南湖国际，达到了529套同时在售...

挂牌率高，说明小区跑路房东居多，是很不正常的现象，踩踏得惨无人道，挂牌率最高的中铁诺德观湖轩，达到了惊人的13.64%，这个时候价格还是半山腰。

成都二手楼盘的正常挂牌率为 1%-3%，超过 5% 需重点关注，超过 8%-10% 则明显不正常，属于高风险区间。

1️⃣挂牌率<3%，市场状态属于惜售期，风险等级为低风险，典型特征是业主看涨，房源溢价能力强，抗跌领涨；

2️⃣挂牌率3%-5%，市场状态属于健康期，风险等级为中低风险，典型特征是流通性良好，价格随行情波动，适合正常交易；

3️⃣挂牌率5%-8%，市场状态属于横盘期，风险等级为中风险，典型特征是供应偏多，议价空间增大，部分业主开始出货；

4️⃣挂牌率8%-10%，市场状态属于出货期，风险等级为高风险，典型特征是房源滞销，价格阴跌，业主竞争加剧；

5️⃣挂牌率>10%，市场状态属于抛售期，风险等级为极高风险，典型特征是可能存在小区硬伤（如物业、质量问题），易引发踩踏式降价；

6️⃣挂牌率>15%-20%，市场状态属于崩盘预警，风险等级为最高风险，典型特征是建议直接拉黑，避免接盘。