#带你云看房# 驸马地王，锦宸院三期还是终于亮相了，高地价但是做了“小户型”、“低门槛”。

高地价是个标签，但不是最终的舒服，一二期开发商利率相当可观，拿来补贴三期也合情合理嘛。

三期155平，总价500多万，还要啥自行车？更何况地段成熟度（紧挨着锦江上院），地铁配套（13号线三圣花乡站大概700米，步行到华西也很近，周边还有蓝润这边的底商人口支撑），我觉得基本面在驸马来说是非常优越的，至少更接地气了。

三期定位是改善，不是豪宅序列，开发商也预判了市场的预判，才把面积段压到155和187。

155㎡套四三卫双套房洋房，总价500多万就能上车，是目前整个锦江豪改最低入手门槛。

户型实话实说：中规中矩，得房率一般，次卧还带暗卫。优点是方正、通透。如有要一步到位的话，187的大横厅尺度够，景观阳台也到位，就是总价又上去了。只不过从务实的角度来说，155已经足够足够好了。

但项目亮点是真不少：整体品质在线，0漆外立面很高级，石材用得有质感。会所功能全，约2200㎡下沉式运动主题会所，恒温泳池、赛事级篮羽馆、健身房都有，泳池还是双顶部采光，儿童区也做得有新意。地下车库的车马厅平接下沉庭院，整个地下室和下沉庭院无缝融合，采光更好。

对开发商对一二期业主而言，三期算是赢家吗？

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