最近上海房市出大事了，交易中心网签系统被挤崩，成交套数单月刷新最高，有部分中介形容“买房像抢春运火车票一样的感觉，又来了”。

在连续下跌和沪七条的综合作用下，市场的热度起来了，两天前，上海二手房网签+1472套，这是一个足以让全城中介兴奋的数字，我甚至能听到了他们高呼赚高额佣金好日子又回来了的，欢呼声。

现在的一套房动辄千万、半个小目标，千分之一就是几十万，是普通人打工一年的收入，中介只要卖掉一套就行，不过前提是要能卖得掉，前几年房产低迷让中介一茬茬的倒闭关店，如今又有点起色，怎能不令人兴奋呢？正所谓三年不开张，开张吃三年。

甚至有段子怀疑：中东打仗，资本回流香港上海了。连续几天交易套数破千，过去四年这种画面几乎没见过，久违的“金三银四”小阳春，又悄咪咪回来了，那么金九银十我就动手？本来想明年房价可能触底反弹，那么去挑挑看看市面上的便宜房子，捡捡漏的计划，难道就要提前？

3.14的1472套，是上海近5年单日网签纪录
这可不是一天的偶然，而是一个明显的节奏变化。

要知道，3月的前十天，上海已网签8467套房，如果按这个速度发展下去，全月成交量要到达2.5万套/月。同时，挂牌量已连续9个月下降，库存比高点缩水近20%，这意味着供给在收缩，需求在增加，任何市场最怕供大于求，一旦结构逆转，那么价格也就会很快逆转。

不过这一轮成交里，300万以下的刚需盘成交占了大约七成，非户籍购房者占了四成，也就是说，这波热度并不是由豪宅投资客带起来的，而是典型的“刚需启动”。

“沪七条”把社保年限从三年降到一年，公积金贷款额度最高提到324万，这些都是真金白银的门槛变化，原本被挡在门外的人，忽然发现门开了一条缝，他们便挤了进来，中国人谁不想拥有自己的房子呢？这是血液里流淌的细胞决定的。

一旦刚需动起来，房产链条效应就会开始运转，刚需消耗二手房，那么得到钱的置换客就有钱买新房，浦东某个新盘，认购率直接按到326%，触发积分，这可是好久没听到的过了。

有些看了五年房子的客户，突然决定下单，而卖房的人反而开始说“你等等，我不卖了”。这在市场心理学里是个典型信号，当卖方开始犹豫的时候，价格预期就已经在悄悄改变了，部分核心区域的房源，已经开始出现小幅跳价的情况，虽然不多，但气氛明显和之前不一样了。

这是不是一个真正的反转？现在下结论还太早，市场从来不是看一周，而是看趋势，接下来两个周末如果成交量还能破千，那说明需求不是情绪，而是结构性回归，大家就要提前准备钱了。

全国一盘棋，一旦上海房价率先反弹，那么北京深圳广州也会跟上，短视频时代，城市之间的消息传导非常快的，市场从来不缺资金、缺的是信心和赚钱效应，而那些手握现金的富豪们，等待的，就是一个信号而已。

..........................

1、凌晨2点，达子老板将发表演讲，下一代Feynman芯片转向LPU架构，是专为自然语言处理和大模型推理阶段设计的ASIC专用芯片。LPU摒弃了传统的HBM，采用大容量静态随机存取存储器SRAM作为主要存储介质，每颗芯片内置约230MB的SRAM，总带宽高达惊人的80TB/s，从而带来M9相关CCL、石英布、铜箔、钻针等产品升级换代。

2、存储价格整体仍将延续上涨，此前三星和SK海力士计划继续大幅调高第二季度存储产品价格，与以往的周期不同，当前内存市场即使价格上涨，需求也没有下降。

3、随着达子就下一代覆铜板材料M10的启动测试，PCB产业链延续强势，铜箔概念好几个涨停，一旦M9材料向M10的升级，整个PCB上游材料的需求有望持续超出预期。

4、美以袭击朗子后，国际化肥供应链受到明显冲击，我们回顾历史，原油价格与农产品价格之间存较强关联，生物燃料需求成长直接拉动上游玉米、甘蔗等原料价格走高。

5、受消息驱动，海洋经济表现不错，不过有部分个股冲高回落，一点觉悟也没有的，明天看看行不行，不然也要撤。

6、国家电网数据显示，1-2月，固定资产投资累计完成757亿元，同比增长80%，与燃气轮机、柴油发电机等AIDC配套产业链走势基本同步。

7、自今天起，上海商业用房（含“商住两用房”）贷款最低首付款比例，调整为不低于30%，之前是50%，也有明显松绑之意。

| 技术面分析 |
 信号方面
站上日关键点
大跌跌停股69档
指数三死叉
K线组合呈现恶魔突击

仪表盘信号：1平、3坏，差一点信号又四坏了，不过周五四坏已经给了我们做反弹的决心，所以上午指数大跌的时候我们根本没在怕的，逆势买入吃到大反弹，个别股票小亏不影响大局，该清理的清理掉，迎接明日更好的机会。

目前仓位大多在M9里面，今天大涨不少，特别是小金子直接涨停，我有替换的小南问题也不大，就是单日13个点的差价没吃到甚是可惜，存储重磅也吃到大肉，小德子直接涨停虽然没有封住，也很舒服了，还有液冷大涨8个点，反正今天是快乐的一天，必须感恩貔貅。

韩日也是深V起来，韩国更是红了1个点，欧美在我写文章的过程中还在进行着，亦是反弹向上的，中东局势升级幅度不大，大家渐渐也会疲惫，石油从106冲高回落了一些，具体明天再看数据。

港股天使吞噬，依旧在BOLL中下轨之间，如果不能短期站上中轨那就麻烦了，腾讯阿里小米三强今天都红盘，幅度还不小，所以指数也走的很给力了。

两市2700家个股上涨，2300家下跌，中位数+0.13%，MACD第9根绿柱，日级别CCI-129，周K+21，成交量2.32万亿。恒生指数+1.45%，CCI-34，MACD指数收绿第24个交易日，外围指数普涨，其中日经225-0.13%，A50-0.05%，美股三倍做多+4.21%，仓位20%。

外部因素
原油 103，恶魔切入
IC期货 贴水4点
人民币 6.89，孕线
融资融券  流出130亿
国外指数  普涨
恒生指数  涨368点
国债T2609 恶魔突击
50ETF购3月3100  双叉十字

| 明日关键点：4065、4104

| 明日船长看图说话 |

上图是上证30分钟K线图，分时天使突击，M9走势不错，上周五就看到反弹的苗头了，毕竟之前收中东局势影响很大，如今有所修复亦属合理范畴，还有涨停能支撑住，感恩貔貅。指标跌破中值50，看看明天能否站上去。8根K线4红4绿，上证60分钟天使突击，120分钟天使切入，题材储存芯片概念。

上图是上证日K线图，指数天使突击，信号四坏有反弹预期，执行操作就好，特别是M9这种业绩相对确定还跟着一起跌的，就更不用担心反弹问题，就是多少而已。两市涨幅超9%有67家，大跌跌停股69家。成交量2.32万亿，恒生指数+1.45%，A50-0.05% ，期货贴水4点，汇率跌破6.89一线，融资融券流出130亿。MACD第9根绿柱，CCI-129。

上图是创业板指日K线图，指数天使突击，K线仍在BOLL中轨上方，中轨方向也是向上的，这点非常好，这要感谢权重“易中天”表现不错，目前权重前10，6红4绿，20厘米涨幅3个，CCI+67，创业板周K尽头线，月K天使切入，外围紧盯ES00Y和CN00Y。