【想问一下大家对于非刚需买房是什么看法呀

自己的情况大概是:我是某二线城市本地女生，在这里央企工作几年了，目前公积金双边5k多点，带上年终目前也攒了40w。单位提供员工宿舍，宿舍最多给住5年，目前已经住了三年。我家距离单位开车半小时，原本的员工宿舍离单位开车二十来分钟。最近通知要搬去新宿舍，新地址早高峰开车去单位估计也是二十几分钟，晚上下班回来更加堵估计得四十分钟。早之前萌生了买房自己住的想法…现在这个念头更强烈了…

买房的话，想买单位附近的小户型学区二手毛坯房作为个人资产，75平左右大概是75-80万。到时候装修估计还得15-20w。而且如果结婚后住男方家，这个房子如果精心装修好像意义也不大，租出去感觉又浪费一番心血😅卖的话考虑到是学区房可能应该会好卖一些？

纠结的点在于:
1.父母说明年房价还会降，可以先租房，再观望。但是我觉得应该学区房降也不会降多少，租房的话没法买自己想要的贵床垫，也没有预留上下水口给我接洗内衣洗袜子的机器，没法按自己的想法去打扮房子，等等，买房可以早买早享受。

2.从家去单位和从新宿舍去单位用时差不多，区别就是天天回家会被管制，被催婚，在宿舍绝对自由且房租非常便宜，但停车费很贵。租房可以租在单位附近，但是每个月一千多，舍不得😩

3.近5年内都没有小孩上学需求，等小孩子上学至少六七年后了，纯自住的房子是不是不应该考虑学区？选学区只是怕未来要出租或转卖能好流通一些，因为单位附近比不了老城区的繁华，害怕房子掉价快。
大家对这个是怎么看呢🙁】