#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届主观题案例带写训练营141】李某在某市拥有一套价值约300万元的商品房，后为筹措资金,拟将该商品房出售。谢某知情后，多次与李某磋商购买，并在李某出示房产证过程中，趁其不备，以一本伪造房产证调换了李某手中的房产证。谢某表达了强烈的购买意愿，并提出先试住一个月后再做决定，李某当即将钥匙交给谢某。其后，谢某带周某看房，并谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，以300万元价格将该商品房出卖给周某。周某将200万元预付款汇付到谢某指定账户后，谢某以真实房产证及伪造身份证，伪造李某签字与周某办理了房屋所有权变更登记，双方也办理了房屋交割手续。另查明，登记机关在办理登记时，仅核实了房产证，但在身份证、签字均与存档资料明显不符的情况下，未加核查，即办理了该过户登记。请问：从不动产登记角度分析，李某得向何人主张何种权利？说明理由和法律依据。