从长远来看，郊区地价让利的趋势，终将倒逼核心区房价与地价回归合理。当前，方程国贤府成交均价 4.55 万 /㎡，而海淀朱房村的新房价格高达 12-13 万 /㎡，价差达到三倍，远超合理的板块价差（正常两倍左右），这意味着朱房村 12-13 万 /㎡的价格根本站不住脚，合理价格应该在 10 万 /㎡左右。更关键的是，北京实行区级财政模式，2024-2025 年，政府可以通过减少昌平、顺义、大兴、丰台等区域的供地，集中供应核心区土地来暂时托举价格，但这种操作只能维持一两次，不可能持续三四年 —— 其他区域的政府也要维持运转、发放工资，最终还是要恢复供地，而要吸引开发商入市、激活市场，就必须下调地价。刚需市场一旦被全面激活，核心区房价虚高的问题会更加凸显，比价效应下，核心区房价下行压力将持续加大。