林家坝双塔的取消，实际上也代表了"TOD”，这类预期管理的PPT词汇，以后会在新房销售的文案里逐渐淡出，不然会被理性的购房者喷死。

之前“北塔”就传要改规，现在“南塔”直接改成了55亩的住宅，新增了“公园+非标商业”的蜀文化公园，即去年在林家坝片区发现的明蜀王陵，已成为国务院公布的全国重点文物保护单位，提升区域文化底蕴的同时，也增加了公园绿地配套。

其实改规后的格局，比所谓的“双塔”，更适合这个综合容积率只有不到2.5的金融城三期外溢区域。

这里也无法支撑这么大体量商业载体，后期白鹭湾或能开业一家仓储式的商场，对片区和周边来说就够了。

林家坝后期的地块，可能会更亲民，成本压力对购房者来说更小，更适合金融城外溢安居型的客户购买。

当然林家坝土储剩不到一半了，没有所谓的“双塔”，开发周期也会大幅缩短，兑现也会更快。

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这个改规可能还要和地铁五期的规划来结合看，毕竟没有地铁的TOD也名不副实。

其实近几年新的地铁规划，在大部分城市都没有得到FGW明确的官宣里程批复，即使是成都目前也仅有四条线路，合计53.7公里做了前期审批工作，不过也和官宣里程扯不上太大关系。图5

广州也传出消息，根据财政收入，预测大概率也只能批复几十公里，我甚至认为这是很乐观的估计。

各地都在想方设法化债，高速增长期的基建大规模负债和大量的土地供应，在如今增速放缓后，导致了地方目前很难再扩大资产负债表，叠加非税收入的降低，能直接影响地方基建项目。

成都也一样，我看还有很多人在yy地铁五期，别被他们骗了，不要被置业顾问的说辞整上头，也不要被微信群里的房托忽悠。成都主城核心地段都不缺地铁，新房门口现在没有地铁的，那以后可能都比较难有了，没有地铁的“TOD”不会再出现了。

哪怕撞大运了，十多年以后你高价买的房门口终于有地铁了，你房子墙皮也早就烂完了，外溢地段有条地铁在接盘侠的选择面里也不是决定性的。

###成都楼市#