很多人不理解，前海这个有点过气的新贵，单价14万的海晏府开盘也能接近日光，要知道隔壁的深业云海湾，三年前开盘均价也才9.6万。在深圳房价又跌了至少20%的今天，新房价格反涨了接近50%后，还能日光，离谱！
海晏府是招商开发的，近年同样招商开发的新房还有蛇口的招商玺家园，招商玺是少数几个在房价高峰时候买进，现在卖已经能赚钱的新房，03、04海景127㎡两房户型，开盘总价大概1360万，现在依然能卖到1700万左右，在24年刚交房的时候，甚至一度卖到2000万以上。
同片区同样的海景豪宅，半岛城邦三期，87平的两房户型也就卖1000万左右，别看两个户型产证面积差距大，实际上半岛城邦的使用率能达到85%，而招商玺的使用率仅有73%，实际套内差距只有17平。
但是价格却接近翻倍，有两个原因，第一招商玺的海景更加纯粹，第二虽也是次新的半岛城邦三期品质上比招商玺差了一个台阶。
所以市场上从来不缺愿意为房子的高溢价品质买单的买家！
同样深业云海湾刚成交一套143平四房，成交价1430万。而海晏府139平1700万，品质溢价不到300万，放在半岛城邦与招商玺的案例对比来看，性价比也能完全体现出来。
况且，深业云海湾的拿地楼面价才4.1万，而海晏府楼面价达到8.4万。放在房价上，三四万一平太正常不过。
另外云海湾2023年开盘商品房有919套，这次海晏府开盘才108套，也就是说如果云海湾5000个意向客户里面，要1000个能最终认可，才能清盘。而海晏府即使只有1000个意向客户，仅需100个最终买单，就能达到清盘。两者完全不是一个量级。
所以，海晏府去化不可能有压力的！