今天我问做写字楼的朋友，房屋空置率都到60%了，为什么还不考虑降房租吸引一些企业过来。

她给我讲了她的理论：剩下的40%足够覆盖掉运营成本，一旦开始内卷价格，得罪同行不说，原有的企业也要降租，到最后看似多了一堆企业入住，利润没任何变化。还不如空置，还更加轻松。

所以才有了一大堆乱象，写字楼空空荡荡，企业破产一大片，租金还坚挺的维持。这事情的转机可能就在40%这个比例，当数据继续往下掉，30、20%，当营收覆盖不了成本就是断崖式的下跌和拥挤出逃。