红山联新澍雅居5.8万开盘价，开盘会遇冷！

红山联发三明治地块新房本周拿证，周末开盘，我去看过了，说是新规也就那样，如果是网传的5.8万单价的话个人认为定价偏高，开盘会遇冷，项目总货量不多，开发商不急于出货，希望有足够利润，这个定价是符合开发商利益的，但是不符合当下市场需求，所以不会卖太好。

个人认为：定价要参考上塘，而不是参考红山，因为它只有龙华实验初中单学区，小学是未来小学学区。所以定价5万能热销，5.5万能顺销，6万会遇冷，不着急，慢慢卖，这点货量，交房前也会卖完，毕竟红山低总价上车盘的新房，只此一家了。

周边高性价比二手房对比：

红山里，72平3房，390万，龙华实验9年制学区，红山二手次新现房。

锦城，87平3房2卫，450万，龙华实验初中，上塘10年次新房，地铁+商业+大社区

联发红山新澍雅居项目本身位置一般，地块一般，景观一般，如果没有漂亮的价格，很难热销，若折后5.8万定价，恐会开盘遇冷，5.8万均价再打9-9.5折方可热销或顺销。 http://t.cn/RI1ENXb