龙华民治这宗块，属于华南物流园土地整备项目的首宗出让地块，整体规划体量庞大，未来还会有多宗用地陆续推出。

地块的楼面价比鹏宸云筑高出近30%，且体量更小，限高80米。这意味着，天健很难复制刚需路线、打价格战，比较可行的出路是向上突破，做高品质改善盘，充分利用好自身3.4的低容积率优势。

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