【#深圳一宗地溢价超40%#，#深圳年内第二宗地拍出高溢价#】2026年深圳出让的第二宗宅地，就创下了超高的溢价率。

4月27日，深圳市龙华区民治地块出让，挂牌起始价9.83亿元，吸引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍。历经线上、线下60轮竞价后，该地块花落深圳天健地产，成交价约13.78亿元，综合楼面价约30994元/平方米，溢价率40.18%，显示出深圳核心片区宅地高热度。

公开信息显示，该地块位于龙华区民治的核心片区，周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善，承接深圳市福田区、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。该宗地由华南物流园转型而来，是深圳从“增量扩张”转向“存量挖潜”的典型实践，目前地块的建筑拆除工作已全面启动。

该地块规划建筑面积4.45万平方米，容积率3.4，为纯居住为主的优质宅地，没有配建要求。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，地块规模适中、开发难度低，叠加片区新增宅地供应稀缺，地块综合价值突出，适配片区主流改善置业需求，具备稳定的开发盈利空间。http://t.cn/AXxdYSwq