华润70.45亿接手原“深圳第一高楼”地块：从摩天梦到宜居大城，值得期待！

今天（5月6日），华润置地以70.45亿元底价拿下深圳龙岗大运原世茂深港国际中心地块。这个曾规划700米“中国第一高楼”的超级地王，在烂尾4年、两度流拍后，终于由央企接盘、重启开发。

一、地块前世今生：从疯狂摩天梦到理性回归

• 2017年：世茂239.43亿拿地，计划建700米中国第一高楼（深港国际中心），总投资500亿

• 2022年：债务危机爆发，项目全面停工，沦为“深圳最大烂尾楼”

• 2023年：两度司法拍卖流拍（130亿→104亿）

• 2025年：政府68亿收储，彻底调规

• 2026.5.6：华润70.45亿底价接盘

二、全新规划：住宅为主+高端商业，更务实更宜居

• 总建面47.68万㎡：住宅30.56万㎡（64%）+ 商业14.35万㎡（36%）

• 商业要求极高：

◦ 11.6万㎡集中商业+2.5万㎡超高端酒店

◦ 必须长期自持，引入5个高端国际零售+5个一线户外品牌

◦ 3年内开30家首店/旗舰店

◦ 酒店达超高端/奢华级，违约最高罚10亿

• 开发节奏：住宅1年开工、4年竣工；商业2.5年开工、6年竣工

三、为什么值得期待？

✅ 央企稳开发：华润实力+口碑，烂尾风险彻底消除，品质有保障
✅ 大运核心+双地铁：深惠城际+16号线，大运中心、公园、学校环绕
✅ 东部商业升级：14.35万㎡高端商业，填补龙岗高端商业空白
✅ 居住价值提升：纯住宅大盘+完善配套，龙岗人居新标杆
✅ 城市更新标杆：从“高度竞赛”转向务实宜居，深圳存量盘活典范

四、一点遗憾

• 700米摩天梦碎，少了一座震撼地标

• 但烂尾复活、安全交付、片区激活，对深圳、对龙岗、对购房者更实在

总结：非常期待！从虚无缥缈的“第一高楼”，变成真真切切的高端住区+顶级商业，华润这次盘活，是深圳地产从疯狂回归理性的里程碑。未来这里将是深圳东部宜居新中心，商业、居住、交通全拉满。