最近亮相的新盘，各路楼V曝光最多的估计就是中旅柏宸澐启，这块槐树店的次地王，定位也和槐树店地王华宸府一样，面积段已达到豪宅门槛，175平起步，截止于233平，比华宸府略克制，不过套均面积差不多，板率还是30%的，比华宸府地块更方正。

成都楼市最抽象的开发商之一，无疑就是中旅了，市场好的时候它还能在外溢地段卖的七七八八，比如新川的千川阅，虽然产品也是槽点多多。后期在蔡桥南拿了地，也是纯纯的外溢地段，周围二手房全部破发的情况下，在吹完他们的“管家增值服务”后(细算下来8元的物业费可能无法维持所谓的服务），青羊馥棠143户型当时给我报价580万！更天雷滚滚的是，他们策划团队官方贴脸租大巴车黑茶店子，真的是天崩结局，到现在也卖不动，成为了案场笑柄。

当然据说项目总换人了，中旅还是很努力的要打造口碑，也要肯定中旅在槐树店的这个新项目，户型设计上很有创意，产品打造也看得出诚意，公区的石材铺的非常满，两个泳池，篮球馆，棋牌室等设施配备齐全，室内装修标准看得出来是有成本投入的，外立面也是豪宅标准，已经开始脱离抽象风格。

最大的亮点就是其最小的175平户型，和所有大户型动线一致，装标一致，就是缩小版，基本实现了户型平权，以后175户型在这个本就错配的整个项目上就是中流砥柱。

我前几天也陪粉丝重点看了其175户型，下面就进入看图写话模式。

图1 各位可以对比这个项目各个户型，都用了三折叠的设计理念，175平的动线是我觉得最清晰的一个，分区也是最合理的，基本没有更大户型的浪费面积，双套房空间35-45平（主卧有个露台），客餐厅70平，四开间包含客餐厅和双套房最有特色的也是采光平权，真实得房率完全做到了100%以上。

图2 一批次6栋的175户型挑空做到了9米，相当于从三楼起步，居然比其他两个户型的大厅做的大气。

图3 入户做了到顶的鞋柜，装修风格里最显眼的就是大量暖黄的木饰面板，整体是比较传统老钱海派风格，带电磁炉的大岛台是交付标准。

图4 这张图是我站在次主卧门口拍的，左边是客餐厅端厅的采光右边是房间的，想表达一下其视野的平权，次主卧也是双采光。

图5 交付配了1.2米的博士冰箱，橱柜博洛尼的，烟机灶具都是方太的，说实话这项目的取证价我以为配了嘉格纳6件套呢。

图6 各个卧室柜体都是交标，人造革硬包+玻璃柜体的大进深到顶衣柜，还是帮业主省了不少柜子钱，柜子是双流产的，金牌。

图7 主卫就是品牌大杂烩，有维宝，科勒还有高仪，地砖是深灰色哑光仿石砖，感觉和白色石材台面不太搭配，落地玻璃前摆浴缸还是更适合视野没有任何遮挡的超高大平层单位。

图8 175的次主卧的卫生间正对大马路，也是落地玻璃，在这里拉粑粑还是蛮爽的。

图9 图10 正面和北面的外立面水准一流，铝板+陶板+石材，0漆。

图11 地库落客区做了绿植造景搭配采光天井。

图12 标配全采光室内篮球馆，值得称赞！

图13 有两个泳池，有个露天的，和华宸府一样，也标配了室内恒温泳池

图14 小区大门这棵树据说非常昂贵，也可以看到175户型的6栋在三楼做了一个悬浮的健身房，很有创意。

至此参观结束。前面说了，其他两个户型就是175平的放大版，实际参观以后也验证了我的猜想，整个项目视野最好的一栋楼居然给到了175平，就是首开的6栋，由蜀都大道和塔子山公园以及攀成钢的天际线视野构成的窗外景观，为175户型再次叠加稀缺buff。

最后说说价格，我觉得175平的户型，可以参考一下华宸府180平户型的最终成交价，目前华宸府180平的真实到手价格大概是在550多万到580多万之间，也就只有我敢直接报这个价格。所以中旅的175，在配套和视野更好的情况下（地铁站更近+成华和悦广场），稍微溢价一点也合理，最终购入价建议不要超过备案价的8折，实在喜欢的话我去帮你跟开发商砍砍价，别上头了自己去。

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