我最近被律师朋友的一句话点醒了：房产过户给子女，最好的办法，根本不是继承。
他说，更聪明的做法，是直接在房产证上加上孩子的名字，约定孩子占90%份额，父母占10%，也就是“按份共有”。

为什么这么说？他给我列了4个理由：

1. 不用等继承，提前就把产权定下来，省了以后过户的税费；

2. 不用再办继承权公证，也不怕兄弟姐妹之间闹纠纷；

3. 就算孩子以后离婚，这部分产权也属于孩子个人财产，不会被分割；

4. 万一父母有债务问题，孩子的那部分份额也相对安全。

听起来好像很有道理，但也有人说这里面有坑。
友友们，你们说，这个方法真的靠谱吗？