朝阳新房相对最好，但有三个大板块依然坑：

1.奶西 坑度⭐⭐⭐⭐

荒郊野岭，没地铁交通没配套，生活不如3万的天通苑，位置不如5-7万的北苑，天天蹭一个从没承认过小弟的望京做大哥，开盘卖到8万5，实际板块价值0，后期做好了撑死新房5万-6万，御林湾销售卖4万2，很傻但也很真实，说不定因为足够便宜反而还成了奶西最保值的产品。

在我老号新号搜：奶西

2.东坝（东坝北） 坑度⭐⭐⭐⭐

第四使馆区概念PPT卖了10年，板块奇大无比，无限供应+未来无限供应，回迁房集中开会，实际5-6万的板块价值初期定价高到8万，难以维持。

3.十八里店 坑度⭐⭐⭐⭐⭐

十八里店的拉跨，在北京生活过的人基本都知道，就不多讲了