西派天麓，背刺了全成都！

⭕️四代宅+高得房率+平墅+低密公园房
非常具有杀伤力！
✅空中庭院，平墅实用感
户户几十平的空中庭院，挑高6米多，并部分做了大几十cm的降板（栽大树都没有问题[流汗]）。
有种空中别墅（别墅）的感觉，但又有更开阔的视野、更宽的楼间距（别墅通常楼间距很窄）。
这更像是一种新的房子类型，满足喜欢带【花园/庭院】的家庭需求。
👉而总价又比别墅便宜。

✅高得房率
建面146平实际得房率高达132.5%。
以146为例：抛开入户厅、抛开空中阳台，套内实得率也有98.8%。
再看看周边次新二手，什么都算上，得房率最多90%，有些只有80%都不到。
而146户型460-550万，
如果以次新二手90%得房率为锚算，折算才：
2.15-2.56万
如果再加上更高的内装、更好的公区品质、会所的加成，溢价20%不为过吧？
⭕️所以说：杀伤力太大了！
这让一跌再跌的二手咋整？
简直是背刺到姥姥家了！
👉个人是非常反对新规的高得房率的，一点都不顾及和保护大多老百姓的利益（有房的毕竟是大多数家庭）。

⭕️低密公园住宅
西派天麓容积率2.0，14栋17-23层高层，2t2，独立电梯入户，通透板楼。
楼盘南侧是口袋公园，西侧是绿地，低密环境好。

⭕️部分视野不错
南侧有公园+天府总部商务区视野，东侧有麓湖湖区视野。

⭕️楼盘调性
西派天麓，是以146为主的楼盘，已呈现的会所和公区，也不错，会客厅和泳池都很好，而且带户外小孩玩水区。
但如果与豪宅比，肯定是有差距。很明显一点，外立面非0漆感，还是有很多漆面的。

⭕️选房策略：
楼盘的调性，更多是改善+部分高改。
146户型是建议的；188随意。
1248总价上去了，或许可以考虑考虑其他调性更高的豪宅。

⭕️如果还没去售楼部看过的，可➕🆚rongchengnangua，有专属新房补贴，比直接去省一笔。

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