#香港学生宿舍成资本新宠##出国留学[超话]#
赴港留学人数激增叠加招生政策放宽，香港高校校内床位存在数万缺口，依托城中学舍简化改建审批的政策红利，京东、华润、中原集团海内外资本大举收购存量酒店、商厦转型市场化学生公寓。
该业态依托学生长租属性拥有稳定现金流，租金回报率优于传统商业地产。资本扎堆入局盘活闲置物业的同时，市场化公寓租金逐年上涨，显著加重了内地留学生的居住成本，后续床位集中放量或将逐步抹平行业红利。