深圳上半年，全款买二手房比例达到了25.3%，也就是四分之一的买房人，没有选择按揭，200万以下的房源，全款比例更是高达44%。

这个数据应该这么多年以来，全款比例最高的半年，为什么好多买房的人，特别是刚需，选择全款比例变高了？哪怕现在的按揭利率是历史最低的，只有3%左右，要知道数年前可是高达5%以上的。

利率越低，反而全款比例变高？答案其实很简单，预期变了，不再是买了就赚到，贷了就划算的时候了。按揭从最长30年变为40年，让大家预期变了么？我觉得还不至于。