#对居民购房实施贷款贴息#这次是真金白银的给钱。房子要小于120平，还有150万的房子总价限制，而且还必须要是首套房。大家看这些政策，脑子里面肯定会有一个画像，想到的是小城市的年轻人，为了未来稳定的生活或者说是为了结婚买房。之前正在观望，现在有了贴息政策，然后就会有更大的动力去买房。

但是现实中分析类似的政策，首先要讲明白之前的脉络。房地产市场的利息是市场化的。大家买房多，借款积极的时候，利息上涨；而买房少，不想借钱的时候，利息就下降。那么现在的情况肯定是后者。

是购房人数少，利息下降。

接着我们要分析的，就是为什么要贴息。原因也很简单，银行盈利主要靠利差。原则上它给你的贷款利息，是要高于它给你的存款利息的。这里面的息差，是银行利润的来源。国家的贴息，是击穿了这个市场息差，钱，最后进入的是银行的口袋。

给这笔钱，起到的理想目的是什么？

是中小城市还在观望的普通人，在息差补贴的刺激下，目前下场买房。他们借钱，银行就赚到利息，银行里空转的钱也有了去处，房地产市场也会因为他们的购买而重新活跃起来。最最理想的情况就是最好他们买的都是婚房。买了房子就装修买家电，拉动各种消费，并且还在未来能多生孩子。

不理想，最多也就是还是房子没人买，贴息贴不出去。

所以综合评价来看，贴息是现阶段一个稳健且温和的政策。钱准备好了，能放出去，就是好事。如果钱放不出去，后续再评估的话可能就不那么容易了。