尔湾房价，真的凉了？大陆买家一退场，尔湾楼市直接劈成了两个世界——华人扎堆的社区：库存越堆越多，挂牌挂到花儿都谢了，价格一路往下掉。华人少的小区：影响？好像也没那么大。为什么差这么多？因为尔湾楼市的冷暖，一直和大陆买家的钱包绑在一起：📉 购房总金额比2024年缩水超过一半📉 高价位段买家直接少了七成📉 购房中位数也跟着往下走，而且2026年大概率还要继续探底更有意思的是——我们还发现一个规律：京沪千万级房产的行情，会滞后一年映射到尔湾