截至 10 月初，美国 30 年固定房贷利率回到了 7.28% ~ 7.5% 的高位，大幅拉高了购房者的融资成本。

在利率从 6% 升至 7.5% 的情况下，如果首付、期限和税费不变，为了把每月的本息支出维持在原本水平，买家能够承受的贷款金额大约需要减少 14%。这意味着高利率直接“砍”掉了买家的一大块购买力。

全市场卖家数量比买家多出约 58%，创下相关数据追踪以来的最大差距。

当前美国房地产市场不需要经历一场瀑布式的崩盘来恢复平衡。更可能的方式是通过更长的挂牌时间、开发商和卖家的价格让步、以及局部的价格回调，让房地产市场慢慢消化高利率带来的压力，重新回归真实购买力。