北京楼市，小阳春房价反弹上涨
北京二手房价格开始在极个别小区反弹上涨，这一波房价反弹，最终是多大范围，能够持续多久呢？说下看法：

其一，北京房产市场，房价开始反弹。元旦过后，核心城区的个别小区，二手房成交量增加、成交价开始反弹。按照这个趋势持续下去，26年小阳春期间，核心城区的优质小区，房价大概率会出现反弹上涨。所谓优质小区，有这么几个关键词：核心城区、豪宅、品质次新、强学区。这几个关键词，排列组合，形成不同的房屋类型，比如核心城区豪宅，比如核心城区的强学区等等。

至于房价反弹上涨的幅度，说一个大概判断，对于符合上面优质小区的房子而言，跟11-12月的成交价相比：反弹幅度10%-15%，个别小区案例反弹20%也有可能。从实际成交情况来看，到今天为止，个别小区最近的成交房价，已经反弹上涨了5-8%左右。因此，到26年楼市小阳春期间，在这个基础上，继续反弹上涨一部分，完全有可能。

其二，北京楼市，房价反弹能否持续，取决于后续政策力度。23-25年，整个北京房产市场，都被预期中的所谓救楼市措施给晃点了。有些措施预期中有，实际上迟迟不发布；有的措施稀稀拉拉，挤牙膏、添油战术；也有的措施力度严重不及预期，对房产市场根本没有作用。

于是，最终结果大家都看到了，23年9月1日、24年930，也起到了一定作用，然而后续措施没有及时跟上，导致房产市场预期脱节，房价一年砸的比一年狠。连续两年的狂砸后，竟然把北京的房价砸到了16-17年。北京房价砸到这份上，已经超跌了。26年小阳春期间，房产市场大概率会稳住。至于小阳春结束后，房价反弹能不能跟得上，就得看预期救市力度能不能跟得上了。

其三，北京房产市场，核心城区房价的最低点正在成为过去时。25年10-12月，北京房价砸盘狠惨烈，堪称前所未有。这段时间，核心城区的房价，都被砸下来一大截。好在年底有1224托了一把，虽然力度也不大，但总算给下沉的北京房产市场，丢下来一个救生圈。这样，北京房产市场又能抗一阵子。如果后续的措施力度能够跟得上，25年10-12月，北京核心城区的成交价，很有可能是房价的低点。这个房价的低点，正在一点点被填平。