发现没？公积金对冲后的购买力，相当可观。

最近我们团队接待了不少买房朋友，有本地的也有外省的，其中有个共性挺有意思，那就是我发现他们的公积金账户余额和每月双边缴存额度都挺高。

这或许其实就是成都中产最大的底气吧。

比如一对夫妻，女方私企上班，公积金可以忽略，但至少是双职工，按照新政，已经可以摸到120万的贷款上限了。主要看点来自男方，是某大厂中层，收入不详，但公积金一个月有7000左右。

另外有一对父子，双方都是体制内的事业编，工作稳定，父亲多年积累（余额管饱），每月双边缴存也差不多六七千，合起来的贷款能力也很惊人。

就按照7000来稍微反推下，就知道可以贷款到170万+，其中120万贷满没啥问题（余额5万+即可），还能覆盖50万的商贷。

按照这类人群的首付能力计算，比如他们卖掉一套全款房，套现150万左右，不拿出多的存款当首付，那么150万首付+170万贷款=320万总价。

还没完，需要注意的是，上述170万是公积金按月对冲后的贷款，也就是说，只要稳定上班（不要陷入幸存者偏差，其实很多人工作收入是很稳定的），目前实际月供支出是0元。

如果还想进步一点，我们按照商贷月供4000来算，这个支出对这类家庭，其实不算很大压力。

反推一下大概是还能商贷95万元。

320+95=415万。

难怪成都新房市场那么多三百多万，四百万出头的总价设定，原来是在精准挖掘城市中产的购买潜力。

单单说下大家熟悉的东门，就已经是群雄逐鹿了。

二八：锦樾序，中建匠宸元启...
崔槐：华润天宸上院、中昕昕悦府、龙湖滨江峯萃、越秀天悦云萃三期...
川师：龙湖锦江峯萃...
洪河：金茂晓棠三期...

全都在找这类首付100多万，公积金大几千的高质量新房客群。

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