华润置地拿下龙岗大运地块，几点看法：

1、此地块设置的条件基本上近乎为华润“量身订制”，深圳东部城市中心核心地段的大型商业（万象城或万象天地）+高端住宅（定位可能类似华润大运悦府）由华润来打造对片区影响力的提升既快速也有效。

2、深圳ZF有意让城市核心区域、副中心核心区域新盘率先止跌回稳、再带动片区二手房止跌回稳的意图非常明显。去年下半年深圳湾中信东角头、沄玺等新盘备案价创片区新高，今年前海海晏府宝中观潮府备案均价也创片区新高，且都卖得不错。

既然有效果，那就继续在其他副中区核心区复制，前天推出的大运地块、接下来要推出的科技园南、前海地块都是这一思路。

现在是有资金，有品牌影响力的开发商拿核心区域好地的好时机，ZF也非常愿意华润这样的公司拿地，能提升片区影响力，对后续卖地也有帮助。

3、深圳以前几次楼市行情都是二手房先行，新房后面才跟上，这次调整的结束，先拉核心区新盘价格，再影响片区二手房，然后实现整体“止跌回稳”的思路越来越清晰。

4、华润置地将取代万科，成为国内开发商的“标杆”，华润置地“住宅开发+商业地产持有运营”两轮驱动的运营模式在这次调整期的表现领跑国内开发商，股价市值波动也最小。 目前华润置地在商业地产持有运营收益是“遥遥领先”，年收租高达300多亿。住宅品牌影响力也越来越大，尤其在豪宅方面的品牌影响力，早已经超过“万科”。

5、华润置地最近股价走势也较为强劲，接连上涨，股价创下史上新高。房地产能不能“止跌回稳”，华润置地的股价走势会率先体现出来。