老张聊成都

2026-06-30 18:02来自 微博网页版

2022年不动产投资者占比千万净值8%， 2025年不动产投资者占比千万净值3%。 房价的湮灭导致。 职业股民占比开始上升。 钱总是会朝着更容易赚钱的方向流动。 要想成千万富豪， 企业主，金领，职业股民，不动产投资者。 就这几个方向了。 ​

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老张聊成都

2026-06-04 09:19来自 微博网页版

4月，失业保险收入176.3亿元，支出172亿元，当月净收入4.3亿元。 历年4月失业金领取金额，如果排除2020年疫情，历史最高峰（1-4月累计值也一样）。 失业金领取人数的增加只能证明，失业人数越来越多，这个无可争议。 ​

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2026-06-03 13:52来自 微博网页版

既然， 最终都属于硅基生命， 那就拥抱硅基生命吧。 ​

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2026-05-25 12:37来自 微博网页版

新绿启境二手上市（23年6月开卖）剩几套顶跃和底跃没卖。 西派融城二手上市（22年9月开卖）剩100多套没卖完。 二手上市就是自己砸自己的盘了 ​

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老张聊成都

2026-05-20 13:49来自 微博网页版

建发望江云启 首套二手挂牌 贝壳二手套内面积186.4㎡，电梯入户不算的话，得房率81.7%。 总户数94户，不太容易变成热门楼盘，户数少，影响力就少，二手基本都是卖爱家了。 ​

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老张聊成都

2026-05-18 13:57来自 微博网页版

天府半岛正式重启 之前烂尾由中化接盘，把之前的房子交付了，顺便把九期卖了。 现在剩下的5期+8期+10期+幼儿园+中小学全部都交给金茂处理。 之前天府半岛一万多户的体量，但没有配套学校，对有孩子的家庭来说太难受了。 这么多读书的家庭，要不就去生态带要不就去天府实验了。 现在新学校开建，真是非 ​

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老张聊成都

2026-05-13 14:17来自 微博网页版

西派交子 贝壳二手这套房子的套内面积为 125.7㎡，得房率88%。 房小团新房测算套内面积是140.5㎡，得房率98%。 再把电梯入户算上8㎡。 实际二手得房率也没到100%。 西派交子 2024.3.6号拿地，2年2个月二手上市。 新房变二手的速度越来越快。 ​

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2026-05-12 13:16来自 微博网页版

花间一期 所有的价格都受供需影响， 供需造就短期极端价格。 供应量上来后，价格就会调整了。 房产，猪肉，检测试剂，贵金属，储存，芯片，电车等等。 做投机就要，顶峰再见。 ​

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老张聊成都

2026-04-30 11:45来自 微博网页版

市场会惩罚每一个老规产品的开发商。 市场会惩罚每一个疯狂拿地的开发商。 市场会惩罚每一个错失最佳时机卖房的开发商。 尊重市场。 ​​​​ 购房者也是如此。 ​

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老张聊成都

2026-04-27 15:17来自 微博网页版

89㎡ 一梯两户，套三双卫，新津。 套内实得95㎡。 新房卷无止境。 新规产品已经从改善卷到了刚需了。 ​

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老张聊成都

2026-04-20 12:11来自 微博网页版

2025年天府初中学区招生人数汇总 数据有重复，因为一二三批次会有重复统计。 不过无法去重，只能将就这个数据看了。 ​

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2026-04-15 13:56来自 微博网页版

2025年，中国出生人口为792万人，死亡人口为1131万人，人口净减少339万人。 人口减少，资源不变，人均拥有资源变多。 人口不再是生产力的时候，人越多反而负担越重。 机器AI替代人力资源，变成新的生产力。 ​

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老张聊成都

2026-04-15 09:11来自 微博网页版

2026年一季度，居民部门新增人民币贷款2967亿元，同比下降71.5%。 ​​​ 居民债务扩张不动了，原来房子的美好愿景，已经拉不动杠杆的扩张了。 居民拉动杠杆的主要部分： 1.房贷。2.经营贷。3.个人信贷。 房贷和经营贷因为房价下跌，导致快速减少。 房贷因为观望和心态调整导致减少，经营贷因为房价下 ​

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2026-04-02 14:28来自 微博网页版

西派融城： 147户型，114.8+11.4=126.2 西派天麓： 146户型，179.9 都在天府新区，都是天投和中铁建合作的产品。 差异太大了。 新规产品，让老产品怎么卖啊。 融城还有100来套没卖完。 只有骨折了。 ​

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老张聊成都

2026-03-31 12:24来自 微博网页版

今天的土拍价格又是很平稳的一天，土地价格+新产品=市场预期价格。 当下市场预期价格按来说，25年上半年拿地的都站岗了。 如果土拍价格维持在这个区间， 那新房价格上不去。 如果预期新规新房价格还会持续走平或者走低， 那对于二手和即将交付的半新规产品，都是致命打击。 对现在的高价地新规产品也 ​

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老张聊成都

2026-03-30 15:54来自 微博网页版

天府新区的小学学区总算来了。 对天府新区的居民来说肯定是利好。 1.最利好是法务区，直接单校划片了。 香山小学→香山中学→香山高中，真香啊 2.其次是麓湖，公园区，天东，天西。基本算是单校划片了。 3.云龙湾片区，基本也是单校划片了。天府九里读云龙路，邦泰那里读共享。 4.生态带划小了，天府 ​

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老张聊成都

2026-03-24 10:56来自 微博网页版

建筑面积：115 贝壳二手套内实得： 93.3㎡，套内实得81%（不含电梯入户） 房小团套内实得：102.8㎡，套内实得90% 电梯入户还能放不少东西，算7m²， 贝壳得房率100.3/115=87% 当初号称天府新区第一个的100%得房率，到二手的得房率也不尽如人意了。 ​

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老张聊成都

2026-03-19 15:06来自 微博网页版

新津这个新房赠送太夸张了 4400的地价， 133户型得房率最高，清水卖1.3W。 新房无止境的提升得房率和产品， 本质上都是对存量新房和二手房的碾压。 新开发商赚的盆满钵满， 凡是都有个代价， 二手房东和存量老产品开发商，就是这个代价。 ​

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2026-03-16 11:10来自 微博网页版

主城区的新房在售和待售数据情况（数据来源房小团） 1.5-3.16日数据， 逐步降到3000套左右就是最好的了。 每个区一年供应3000套。 ​

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老张聊成都

2026-03-05 09:24来自 微博网页版

看了那么多盘， 20年后推出且有二手的楼盘， 新规产品唯一一个接近100%得房率的产品： 我们把图中所有标注的房间面积相加： 套内面积 = 12.8 + 8.9 + 6.4 + 39.7 + 36.3 + 5.3 + 6.6 + 15.9 + 3.2 + 3.3 + 3.8 + 18.3 + 7.7 + 5.9 = 174.1㎡ 所以，这套房子的套内面积是 174.1 平方米（豆包计算） 建 ​

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老张聊成都

2026-02-03 15:07来自 微博网页版

绿杨邨 2024/12/06日拍下 242万 2025/1/15日过户 2025/12/10日挂牌 336万 看看最后多少卖掉 ​

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老张聊成都

2026-01-21 14:22来自 微博网页版

成都2025年住宅法拍数据（来源于恒通辅拍，感谢恒通的数据） 一、 年度汇总统计 项目 年度总计 挂网标的数量（项） 9224 其中：淘宝 7172 其中：京东 2052 成交数量 4167 成交总额（万元） 536,590.26 底价成交数 763 核心年度比率： 整体成交率：成交数量 / 挂网数量 = 45.2% 淘宝/京东挂网占比：77 ​

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老张聊成都

2026-01-20 17:21来自 微博网页版

结合今天的新闻，进一步优化新区招生入学划片工作 我个人觉得天府新区初中学区这样划片更合理。 1.以绝对的大道路来进行划片。 2.降低通勤时间。 3.兼顾学位供应数量。 4.把矛盾最集中的大A区，天东天西公园区，兴隆湖等地。 26年新招生4所初中 广都中学，天府八中，天府一中，天府四中鹿溪。 从学位 ​

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老张聊成都

2026-01-15 15:54来自 微博网页版

商铺，写字楼，公寓可贷7成。 之前是5成首付，最长10年，利率是基准利率。 稳商业类的资产价格， 加大商业类的杠杆。 最重要的还是贷款年限，10年还是太短了。 如果跟住宅一样三十年，那商业基本都能做到租金抵月供了。 ​

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老张聊成都

2026-01-12 09:25来自 微博网页版

刚刚查的空气质量排名。（右下角有时间） 成都的空气质量确实太差了。 这种情况，真让人想逃离。 如果持续个几年， 成都的宜居城市名号，就得剥离了。 ​

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老张聊成都

2026-01-06 16:04来自 微博网页版

今天在一个学区群看到家长互相在聊天 深深感触，教育的信息壁垒太大了。 1.学校之间的差异大。 2.年级之间的差异大。 3.老师之间的差异大。 4.学生之间的差异大。 5.家长之间的差异大。 卷或者不卷。 同一个学校，同一个年级，同一个班， 都能得到两个完全不一样的评价标准。 跟罗生门一样，每个人 ​

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老张聊成都

2026-01-06 09:05来自 微博网页版

图一：2023-2025年，土拍价格走低，从7217→5187→5756。 图二：主城区供地都比较克制，基本都在250亩左右，成华/金牛稍多。 图三：主城区楼面最高价，除武侯/天府是之前的记录，其他都是2025年新拍地创造。 图片来源：寻圭云图 ​

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老张聊成都

2026-01-05 16:21来自 微博网页版

茅台2025年 营收1309亿，按照零售价每瓶1499元，共计可产8732万瓶。 五粮液2025年 营收609亿，按照普五零售价每瓶900元，共计可产6766万瓶。 泸州老窖2025年 营收231亿，按照1573零售价每瓶900元，共计可产2566万瓶。 以上三款高端白酒，一年可产1.8亿瓶。 （估算只产高端白酒计算且按照零售价计算 ​

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老张聊成都

2026-01-05 14:12来自 微博网页版

天府新区 2025年供应2块地，中铁卓萃410套，中铁建麓湖800套左右。 2024年供应2块地，麓湖金麟樾290套，丽世缦华2期148户。 根据购房通的数据： 天府新区8-12月合计网签3624套。 正常全年能卖掉7000套左右。 对应目前的库存 天府：在售6358+待售2867=9225 套 继续缩量供应，保持供应1年1000套的节奏 ​

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老张聊成都

2026-01-05 13:51来自 微博网页版

主城区今年在继续萎缩供应一年（整体1万套的量），今年主城再卖3万套，那整个数据就会好看很多了，整个新房供应市场也会良心循环了。

2026.1.5 记录房小团上面的待售数据： 整体在售10.9W+待售3.5W 成华：在售6080+待售5025=11105 套 高新 : 在售4712+待售6000= 10712 套（含南城都汇） 天府：在售6358+待售2867=9225 套 武侯：在售5048+待售200=5248 套 金牛：在售3649+待售1356= 5005 套 青羊：在售3089+待售1018= 4107 套 锦江：在 ​

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老张聊成都

2026-01-05 13:45来自 微博网页版

2026.1.5 记录房小团上面的待售数据： 整体在售10.9W+待售3.5W 成华：在售6080+待售5025=11105 套 高新 : 在售4712+待售6000= 10712 套（含南城都汇） 天府：在售6358+待售2867=9225 套 武侯：在售5048+待售200=5248 套 金牛：在售3649+待售1356= 5005 套 青羊：在售3089+待售1018= 4107 套 锦江：在 ​

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老张聊成都

2026-01-05 12:18来自 微博网页版

把数据更新到2025年了 1.维持之前的判断23年是成都交易量最大的年份。 2.新房26年的成交量会继续下滑到年6万套左右。 3.二手26年以价换量继续，成交量保持20万套左右。 对成都楼市目前影响的盘， 是南城都汇剩余5000套怎么卖。 无论是新房还是二手都会受到影响，毕竟库存太大了 ​

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老张聊成都

2026-01-05 11:56来自 微博网页版

回头看23年的判断，新房基本正确。二手房的成交量判断失误。

一个城市每年的购买力都是有定量的。 我个人判断是，一年成都目前的体量来说， 会逐步变成1年18万套的城市（新房+二手）。 2023年一定是，成都历史交易量大顶之年。 明年我猜二手会下滑，新房也会下滑。 图三是我预估的数据。 整体呈现下滑趋势。 二手未来稳定在12万套，新房稳定在6万套。 整体在18万 ​

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老张聊成都

2025-12-30 14:23来自 微博网页版

仁恒滨河湾175，套内实得140㎡（图一）。 如果按照套内来算，455/140=3.25W 这个价格还是有点低了。 毕竟位置在这里。 同户型现在基本都还是僵持在590万左右（图二）。 如果按照500计算，实得单价3.57W 按照这个价格看，还算合理。 这套确实急卖了。 跟招商天府序一样，都是着急卖掉回血，价格就会 ​

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老张聊成都

2025-12-30 10:51来自 微博网页版

新绿启境 望江云启 鹭湾锦上映 武侯西派臻境 麓湖西派臻境 都交房了 高端租赁+高端二手的供应量又要增加了。 ​

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老张聊成都

2025-12-30 10:42来自 微博网页版

西派交子 拿地时间：2024.3.6 交房时间：2025.12.30 总户数：271户 户型：143/188 均价：3.8W 拿地到交房用时，1年10个月 应该是截止目前统计，最快交付的精装楼盘。 中铁建牛逼。 ​

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老张聊成都

2025-12-30 10:23来自 微博网页版

建发望江云启 拿地时间：2023.8.15 交房时间：2025.12.20 拿地到交房时间，2年3个月 越来越短的交房时间， 越发显的二手房不具有稀缺性。 新规产品，更好体验，更好公区，很快交房，同频邻居。 都是新房优势，而且这个优势永不会停止。 ​

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老张聊成都

2025-12-26 15:09来自 微博网页版

比特币是2010年以来最好的投资品。 ​

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老张聊成都

2025-12-18 15:47来自 微博网页版

西派少城 买入均价2.78W 清水+得房率不高+大面积+增值税+投资客抛售 我估计成交价应该在3.5W左右 入股投资客跑路的多， 应该价格还会往下。 不过这个盘的价格我觉得会是先低后稳再高。 毕竟皇城不多的大面积新盘。 ​

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老张聊成都

2025-12-15 14:13来自 微博网页版

居民端都是负值了。 节衣缩食，还贷的多。 整个行业需求下滑太严重了。 成都助贷行业也不好做了。 今年助贷从业人员少30%起步。 ​

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老张聊成都

2025-11-28 15:53来自 微博网页版

目前统计出来已取证未卖出的房源有10.8万套，待取证的有3.7万套。 吹一波房小团，这个功能牛逼。 我一直想手工统计的数据，没想到被他们智能化做出来了。 不过待取证的数据不够完善，应该加上已经拍地但是未开发的数据（估算）。 不过已经很牛逼了。 2025年1-11月卖出新房8.5万套。 按照这个趋势，如 ​

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老张聊成都

2025-11-27 11:54来自 微博网页版

楼市下行期也不用那么悲观。 租金，利率，总价。三者是强关联。 以当下的情况来看。 租金基本维持不变，而且还会有卖掉房子租房子住的人。 需求基本维持不变，供给也不会增加多少。 对租金影响大的是高租市场。 整个改善房源扎堆上市，对于5000块以上的租赁市场影响很大。 但是中低端租赁市场，会非常 ​

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老张聊成都

2025-11-24 15:33来自 微博网页版

保利天府和颂 拿地时间：2023.3.28 交房时间：2025.10.29 二手时间：2025.11.20 二手上市用时：2年8个月 这个114户型大概买入价就是220左右。 房东又是亏钱交个朋友。 ​

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老张聊成都

2025-11-22 09:56来自 HUAWEI Mate 70

政策影响 1.住商混合体，可以先卖住宅。 2.自持商业可以单层卖，也可以整体打包了。 3.商业可以变保障性租赁住房。 4.自持租赁住宅，可以卖了。 烂尾商业住宅都可以盘活了。当初的人才住宅也逐步推进市场。 春熙路的烂尾商业，省体育的烂尾商业，华兴站的蓝润商业，生态带的佳兆业地王，天府新区的人 ​

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老张聊成都

2025-11-20 14:34来自 微博网页版

对应今天小作文：1.贴息（降息）。2.增加个税抵扣金额。3.降低契税。作用最大的还是降息。银行不敢让利（怕坏账高），政府直接补贴。 http://t.cn/AXLZJZ6s

二手房最终的接盘对象就是租房群体。 如何把租房群体逼出来买房。 租房人群考虑的是租金和月供，首付三个点。 其中最重要的是租金和月供。 整个市场也是这两类目前已经触底了。 1.租金抵月供的老破： 成都二环内100万内的步梯房（非青二锦二学区），租金回报率基本可以做到3.5%左右。这类房也是今年 ​

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老张聊成都

2025-11-20 13:29来自 微博网页版

二手房最终的接盘对象就是租房群体。 如何把租房群体逼出来买房。 租房人群考虑的是租金和月供，首付三个点。 其中最重要的是租金和月供。 整个市场也是这两类目前已经触底了。 1.租金抵月供的老破： 成都二环内100万内的步梯房（非青二锦二学区），租金回报率基本可以做到3.5%左右。这类房也是今年 ​

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老张聊成都

2025-11-17 09:23来自 微博网页版

10月居民新增贷款配上这张图 ​​​​

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老张聊成都

2025-11-14 15:23来自 微博网页版

保利九里和颂 2023.3.28日拿地 2023.9.21日开卖 2025.8.28日交房 2025.10.29日二手挂牌 2年7个月，完成拿地到二手的速度。 141户型，套内实得115.7，二手得房率82%，购房通计算是90%。 电梯入户预估还有8㎡，算下来87.7%。 这个户型当初应该是400左右拿下。 半迭代二手上市，对二手市场的冲击有限。 ​

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老张聊成都

2025-11-11 10:06来自 微博网页版

买房之前先问自己几个问题： 按揭买房 1.当下是否必需买房，租房可行否。 2.工作是否稳定，公积金能覆盖多少。 3.家庭底蕴够不够。 4.能否接受未来房价下跌。 5.现在喜欢的新房，未来成为二手后，价格是否会有变动。 全款买房 1.当成消费，能接受价格下跌就行。 凡是商品以更高的价格卖出，就要有人 ​

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老张聊成都

2025-11-10 16:22来自 微博网页版

1.对于天上掉馅饼的事情，总是非常抗拒。总觉得好事不会平白无故落在自己的头上。 总是没有这个运气，当初摇号买房也是，从来没有摇中过。买房都还是靠捡漏。 想着如果天上掉馅饼，掉下来砸中我，估计也是吃不消要把我砸晕。 2.关注自己喜欢的事情，愿意花时间精力去研究的事情。热爱才能专注，专注才 ​

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老张聊成都

2025-11-07 13:06来自 微博网页版

2025.11.7 成都在册经纪人68396人 2025.11.7 成都在册经纪公司7970家 ​​​ 店均人数：8.58人 ​​​ 之前的数据是 2024.12.4 成都在册经纪人63581人 2024.12.4 成都在册经纪公司7224家 ​​​ 店均人数：8.8人 ​​​ 趋势上 一年时间从业人员增加4815人。 一年时间经纪机构增加746家。 经纪 ​

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老张聊成都

2025-11-05 14:21来自 微博网页版

华兴 1500亩地 拆的差不多了。 估计明后年就要开始拿地出来卖了。 整体板块新，位置好。 分拆成几块地，整体打造。 又是潜力新星板块。 ​

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老张聊成都

2025-10-31 13:26来自 微博网页版

根据您提供的成都天府新区贝壳二手房挂牌总价及数量数据，我已按照要求将总价分档并计算了占比和累进占比。总房源数量为21,321套。以下是对该结果的详细分析，结合市场背景和数据分布特征： 1. 总体分布特征：房源高度集中在中等总价段 主力价格段为100-300万元：其中150-200万元档位占比最高（24.26% ​

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老张聊成都

2025-10-29 18:04来自 微博网页版

成都市中心顶级大平层租金[不愧是你] 这个租金就足以证明成都多么的宜居 ​​​​

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老张聊成都

2025-10-27 08:56来自 微博网页版

在大资产类别里买错注了，后果是伤筋动骨的。 选择比努力更重要。 时机不明朗，宁可不选择，也不要胡乱作选择。 ​

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老张聊成都

2025-10-26 10:57来自 HUAWEI Mate 70

2023年底得房率提升到95%左右就已经是极限。 2024年室内阳台，又在提升得房率。 2024年的超大入户厅，又再一次把得房率硬拉上去。 天新的新规，其他区的新规。 （2025年底新产品已经不可能（套内+入户）实得低于100%） 已经把提升得房率明面化。 2026年及以后的产品也会如此。 涨面积不涨价格，就等

我对成都楼市近几年“得房率”的升级之路，有一个清晰的观察： 2022年，卷产品开端： 主流产品是143㎡套四双卫。随后，中海新川华府将143㎡升级为套四三卫，正式开启了“卷户型”的竞赛。 规则下的内卷： 在原有规则下，竞争焦点是将套四户型从143㎡下探到130㎡。2023年10月，邦泰天府云璟再次引领风 ​

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老张聊成都

2025-10-24 15:19来自 微博网页版

截止目前看到的挂牌率最高的小区： 奥园半岛one 挂牌70套，总户数376套。 70/376=18.6% 太夸张了，5个业主就有一个在挂着卖房。 不形成踩踏都不可能。 ​​​​

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老张聊成都

2025-10-24 15:03来自 微博网页版

2020年前，成都的富贵版图泾渭分明。 老钱聚于攀成钢，新贵汇于金融城，共同构成了400万级二手房的唯二选择。 然而，这场关于财富的共识正在破裂。 随着新一代财富阶层（新钱）崛起，他们不再全然追随老钱的足迹。 当2020年后交付的新盘大量进入市场，我们看到了一场新钱对老钱、新城区对老核心的集 ​

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老张聊成都

2025-10-24 14:25来自 微博网页版

武侯新城南区“二手混战” 改善楼盘怎么选？一份硬核对比指南 如果你正在成都武侯新城南区看改善二手盘，那么下面这几个楼盘大概率在你的备选清单里。我们整理了核心数据，希望能帮你决策。 💡 市场现状与核心洞察 1.“价格锚点”已现：檀府因早年买入成本较低，目前380万的总价成为片区的“价值 ​

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老张聊成都

2025-10-24 11:25来自 微博网页版

我对成都楼市近几年“得房率”的升级之路，有一个清晰的观察： 2022年，卷产品开端： 主流产品是143㎡套四双卫。随后，中海新川华府将143㎡升级为套四三卫，正式开启了“卷户型”的竞赛。 规则下的内卷： 在原有规则下，竞争焦点是将套四户型从143㎡下探到130㎡。2023年10月，邦泰天府云璟再次引领风 ​

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老张聊成都

2025-10-23 12:48来自 微博网页版

西派城央首套成交。 23年3月跟朋友聊大概425左右。 24年10月尾盘大概在440左右。 25年10月二手成交450。 二手成交这个价格算非常好的了。 在23年的武侯新城三杰中，锦城和颂，锦官首著，西派城央。 三者目前都有二手挂牌。 锦官首著和锦城和颂目前还没有见到成交。 ​

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老张聊成都

2025-10-23 11:33来自 微博网页版

璞誉昨天二手上市了 璞誉户型分析： 正常楼栋（1/2/6/8/11/12栋）： 133户型（套三双卫）2T4 （双开电梯入户） 168户型（套四双卫）2T4 （双开电梯入户） 正常楼栋（4/5/7/9/10/13/14栋）： 143户型（套四双卫）2T3 179户型/191户型（套四三卫）2T3 正常楼栋（15/16/17栋）： 240户型（套四 ​

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老张聊成都

2025-10-17 09:05来自 微博网页版

境内住户贷款（消费贷+经营贷）数据 助贷行业2023年后进入断崖式下跌， 整个行业基本没有增量，全是存量。 助贷跟随房地产一样进入下行期， 过了那么多年的好日子。 ​

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老张聊成都

2025-10-10 16:48来自 微博网页版

还是地级市的牛逼-内江2025.9.19稳房政策。 确实就应该这个样子。 在土地出让的时候就明确学区。 ​

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老张聊成都

2025-10-09 16:12来自 微博网页版

2025.10.1-10.8合计1083套，天均1083/8=135天/套 2024.10.1-10.7合计2540套，天均2540/7=362天/套 135/365=37% 今年的国庆销量比去年可少多了。 ​

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老张聊成都

2025-10-01 19:51来自 HUAWEI Mate 70

成都贝壳新房 2024年国庆首日300套 2025年国庆首日100套 降温非常非常明显。 ​

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老张聊成都

2025-09-28 14:28来自 微博网页版

2018年后拿地的新房，逐步开始步入二手市场，真金白银要接受市场检验的时候到了。 二手已上市楼盘： 一环内：金地39峯，融信世纪缦云 二环内：金地融信御琴峯，阳光城檀悦雅筑，锦江首府，锦发广场，融信云门望古，同森锦逸，金秀铭座 三环内：禹洲晏山河，中建映锦江，九林语，中海浣云居，中交鹭鸣九 ​

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老张聊成都

2025-09-25 10:57来自 微博网页版

透心凉，心飞扬。 仅仅四家参与拿地，国贸 中海 统建 建发 三家参与出价，建发没参与出价。 国贸必需出价，拉高大家的成本。 锦江统建必需出价，维护锦江区的台面。 中海没地了，除了天新的中海翡悦天华就没地了，所以要参与。 建发青羊还有源启金沙四块地，还没卖动，存量多，所以不急。 锦江这块地 ​

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老张聊成都

2025-09-24 14:12来自 微博网页版

地价1.79万，特价可以卖2.3W 事实证明，地价多少跟卖价没啥关系。 开发商想清盘的时候，跟二手房东一样，还价就卖。 悦九章 ​​​​ （更正哈，大多数还是在2.5-2.6W单价） ​

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老张聊成都

2025-09-24 10:56来自 微博网页版

今天的土拍远远低于预期， 1.63万的地价，连21年，22年，23年的价格都比现在高。 按照之前麓湖西派臻境的价格，大概在3.3万左右。 这可是正宗麓湖。 第四代住宅，得房率拉倒130%。 地铁更近。 更好的位置，更好的产品，更低的价格。 凉的一塌糊涂啊。 麓湖W2那么烂的户型，都能卖出价格，卖出高价 ​

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2025-09-23 17:36来自 微博网页版

2010年后，几个大的普通人能参与的暴富机会。 1.进大厂，2010年开始的几年，普通本科都还有机会进大厂，有机会通过薪资拿高薪。 2.买币，进入的早的，都是挣钱，在一个一直上升期的行业里（现在也是），挣钱就是非常容易的了。 3.买房，既兼顾了自住需求，又有投资需求。全民买房，全民炒房。 以上机会 ​

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老张聊成都

2025-09-23 17:19来自 微博网页版

前两天跟朋友聊天，朋友非常焦虑。 房子资产跌的太多，说自己这几年的工都白打了。 两套房直接跌100万。 去年还感觉自己净资产要突破500万，今年直接跌了100万。 房子都想卖了，不过一套有增值税，一套还在限售期。 这个可能是这两年的普遍现状。 房子的浮盈，让人兴奋。 房子的浮亏，让人压抑。 ​

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老张聊成都

2025-09-18 12:57来自 微博网页版

以下是DEEPSEEK经过我提供的数据得出的信息： 您好，您提供的这些数据和计算非常棒，清晰地勾勒出了过去近十年间中国居民债务问题的核心脉络。我们来一起深入聊聊这个现象，并基于您的数据做一些扩展分析。 您的计算非常准确，结论也是正确的：**中国居民部门的债务负担，特别是利息支出占收入的比重 ​

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老张聊成都

2025-09-18 12:55来自 微博网页版

以下是我的原始数据和逻辑 收入： 2024年全国居民人均可支配收入为41,314元。 41314*14亿=57万亿 （计算方式可支配收入 = 家庭总收入 - 交纳个人所得税 - 个人交纳的社会保障支出 - 记账补贴。家庭总收入包括工资性收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入） 我们通过简单的人均收入*人数，得出居 ​

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老张聊成都

2025-09-17 16:30来自 微博网页版

浣云居，已经到2.3-2.4W了。目前看起来，还得继续下探。 图片转发 http://t.cn/AXh6GXV5

浣云居 二手上新 188户型，清水，22年买入总价520万左右。 套内实得，151㎡ 隔壁新房望悦 185户型，套内实得172㎡，电梯入户13.65㎡，合计185.65㎡ 目前报价580W左右 浣云居临铁路，所以价格还会下来 浣云居高层单价，2.3-2.4合理[泪] 目前价格还是高了 ​​​

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老张聊成都

2025-09-17 09:45来自 微博网页版

高新区 远大都市风景，最近90天卖了14套，上个90天卖了2套。上涨了700% 成华区 二重嘉苑，最近90天卖了19套，上个90天卖了6套。上涨300%。 都是主打，总价低，面积大（远大是实得面积大）。 成交量大的小区，总是有聪明人买进去的。购房者特别周边购房者，一定是精打细算，仔细研究过买进去的。如果 ​

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老张聊成都

2025-09-16 10:32来自 微博网页版

今天两块地，位置都不错。 在新产品力的加持下，都会比较好卖。 只是利润没有隔壁新产品的高。 二八这块地； 其中：住宅14190元/平方米；商服4802元/平方米 回购： 由成都华天回购该宗地面积 66510 平方米，回购单价20000元/平方米； 由成都锦华兴业回购办公房面积 4000平方米，回购单价12500 元/平方 ​

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老张聊成都

2025-09-11 13:15来自 微博网页版

成都房价已经进入到第9的位置了。 全国都在跌，成都跌的少。 相对来说，成都的资产算是保值的了。 年底超过宁波指日可待，到全国第8总价的位置。 接下来就看东莞能不能顶住了。 不过大趋势，顶不住。 ​

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老张聊成都

2025-08-22 13:32来自 微博网页版

锦江14200元的地价 这块地好卖的很啊，铁定赚钱。 主城，锦江，三环内，地铁旁，新规产品。 修110-120产品，单价拉倒3万左右，总价330-360左右。 那简直就是好卖得不得了。 龙湖之前的观萃不就是例子嘛。 高架，铁路会影响，但是在绝对总价和新规及地铁面前。 一切统统都不重要。 3万单价不好卖， ​

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老张聊成都

2025-08-05 13:25来自 微博网页版

最近看到不少， 原来有过交流的置业顾问转型房产经纪人。 新盘越来越少，置业顾问大量过剩的时代来临。 置业顾问选择做房产经纪人，实属无奈之举。 因为毕竟新房经纪人，在自己的楼盘有舒适圈， 外出带客户交流，还是不太一样。 置业顾问大量卷入经纪人市场， 颜值，学历，气质，知识面，都会对现在 ​

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老张聊成都

2025-08-01 14:10来自 微博网页版

1.全国房价还在持续下跌中，没有止跌迹象。 2.成都的房价中位数已经提到全国第10 了，还在继续提升，没有停止迹象。 3.全国城市中位数总价断层明显，北上深厦一档（310-436），杭州广州一档（245-255），苏州到东莞一档（171-198），西安（＜129）以下一档。 各自档位混战， 各档位内部总价差距缩小， ​

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老张聊成都

2025-07-23 14:09来自 微博网页版

远达麓湖云邸二手上市 可以预料到，接下来该楼盘一大批二手即将上市。 隔壁人居麓湖林语估计也快了。 即将检验非麓湖IP的成色了。 ​

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老张聊成都

2025-07-22 13:21来自 微博网页版

清凤鹿溪源的二手上市， 对还没有卖的新房来说是毁灭性的打击。 新房的价格只能低于二手房才会有人买入。 而且清凤还有大量的房源未售，叠拼，别墅项目等等。 我是开发商我肯定是一直压着不给办理房产证的， 麓湖也是这个道理。 一旦大量二手上市，一定会冲击现有新房。 ​

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老张聊成都

2025-07-22 09:13来自 微博网页版

越秀曦悦府 2022年7月12日拿地， 2025年6月交房， 2025年7月二手上市 是我见过目前出售速度最快的小区。 ​

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老张聊成都

2025-07-21 16:57来自 微博网页版

以下楼盘是截止目前的新增可售房源楼盘： 天府养云 天合玖玺 招商时代（天樾境B区） 凯德玖悦华章 招商天府玺 建发观唐映月（南北区） 龙湖恒邦花千樾 锦澜观棠 果然还是一大批人要跑路啊。 ​​​

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老张聊成都

2025-07-21 13:27来自 微博网页版

除了三倍熔断的盘， 都放开了，有证就能卖。 会增加市场二手的供应量。 从政策和购房者来说， 看来三倍熔断放开，看来也不太远了。 ​

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老张聊成都

2025-07-17 14:04来自 微博网页版

2025年上半年各区土地情况 主城区只要肯卖地，就能卖得出去。 近郊价格低也可以卖出去， 远郊就不一定了。 像极了，现在的城市格局，一线城市不愁卖（价高地少）， 新一线也还可以，大部分其他城市都不好卖（价低难卖）。 龙泉土地出让金额排名第四， 龙泉会接棒双流成为未来几年的近郊最高热度区域 ​

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老张聊成都

2025-07-17 10:08来自 微博网页版

刺激买房从能想到的方案，已经基本落实完毕了。改善群体不用刺激，只要修好房子他们就会买单。刚需群体只能是降低利息，降低利息让买房比租房更划算，他们才会下手，毕竟大家都想有个自己的家。

我跟团队内部探讨过，成都还有以下政策可以调整： 1.限购取消。 2.限贷取消。 3.买房可落户。 4.契税减免。 5.降利率。 6.单校划片。 7.降中介费。 8.加快棚改。 其中效果最好是1.3.6.8条。 刺激需求是1.3.8，稳价格是6最好。 ​​​

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老张聊成都

2025-07-16 15:44来自 微博网页版

北京城建国誉府 拿地时间：2021-09-15 开售时间：2022-05-07 交房时间：2023-12-25 二手上市：2025-06-25 首套挂牌，我记得当初没啥优惠。 这套现在基本就是备案价卖了，各种税费+房贷，肯定要亏一些。 所以我一直说的，买二手不香嘛，所见即所得，还可以砍砍价。 现在火热的二八，杉板桥，茶花，槐 ​

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老张聊成都

2025-07-16 13:57来自 微博网页版

我现在的观点有几个： 1.卖掉年化回报率低（＜3%），且有下跌风险的资产，特别是房产。 2.自住不买别墅，就买安置小区。中间过渡的房子全部不买。有钱上别墅，没钱买安置。别墅保值稀缺性，安置小区价格低持有成本低。 3.多持有现金，择机买入优质生息资产（不仅指房子），回报率＞5%。 4.货币总量M ​

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老张聊成都

2025-07-16 12:39来自 微博网页版

成都新房都在抢夺有限的改善群体。 500万+的客群。 300-500的客群，主要是这两年的新规产品打折促销，也能消化。 但是200-300左右的客群（特指主城），现在无人问津。 200万内的客户，看二手好一点。 如果地价1.2W，售价2.2W，新规面积控制在90-130之间。 总价控制在200-300之间。 是不缺客户的。 ​

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老张聊成都

2025-07-15 15:08来自 微博网页版

2020年1月，至今。 财富总量翻翻， 如果五年来，财富没有翻倍，那就是远远低于平均值。 更现实的可能是， 财富的集中度越来越高。 钱越来越值钱，还是钱越来越不值钱。 越来越值钱，相同的钱能买到的东西越来越多。 越来越不值钱，钱的总量一直在增加。 这是一个问题。 ​

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老张聊成都

2025-07-15 09:18来自 微博网页版

年初至今， 境内存款增加4.72%（其实还不止，数据是1月31日到6月30日） 先将就看了。 如果你的整体存款或者资产没有达到4.72%的涨幅， 就是没有跑赢大盘。 当然大部分是基数低，所以达成还是比较容易。 我自有10万存款，增长5000块，即可达成指标。 但是基数高的朋友们， 如果没有达成，那就是严重 ​

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老张聊成都

2025-07-11 10:29来自 微博网页版

年轻人说不买房，拉低了房价。在我看来是个伪命题。 实际接触来说，家底子还不错的，一般不愿意小孩背负房贷，直接全款买的居多。 不买房，租房就不被收割了吗？ 家境一般，确实买不起房的人。选择租房也是很好的，租房才能收割到人，租房是房产最基本的基石。如果租房的人少了，租金起不来，房价的基 ​

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老张聊成都

2025-07-09 15:10来自 微博网页版

龙泉的地是真多啊。 沿着地铁2/30号线，还有好多地没卖。 慢慢卖， 这些地，都还可以。 比东安湖的位置好，距离主城近。 上接春熙路，下街东安。 等着拍地，修一些刚一点的住宅。 成都市场不缺消费者。 把总价定在150-200左右，完全不愁卖。 ​

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老张聊成都

2025-07-08 16:40来自 微博网页版

上林熙华府2期 目前看性价比很不错了。 这个价格甚至比很多主城， 新房都还有性价比了。 地铁，商场，学校都在周围，又是新小区。 各方面都还不错。 小区户数不多，挂牌不多。 流通性很好，只要降价基本都能卖掉， 今年光贝壳就成交5套了。 ​

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老张聊成都

2025-07-07 18:00来自 微博网页版

2024年成都市 城镇非私营单位就业人员年平均工资为125512元，比上年增长0.1%。 城镇私营单位就业人员年平均工资为68954元，比上年增长1.7%。 1.国企是民企的1.82倍。当然民企中含有外企，真实的民企的收入还不足6W。 2.国企员工薪资涨不动了。 3.今年整体平均工资没公布了，可能没有增长。 接受薪资 ​

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老张聊成都

2025-07-02 13:38来自 微博网页版

企业端债务的拉动也开始减弱， 不能产生覆盖利息的资产，就是无效资产。 当然企业端负债的主体是央国平。 现在各种鼓励民企负债，整体债务还是无法拉动。 通过债务扩张拉动经济和消费的模式。 从数据来看，应该拉不动了。 整体债务的扩张都处于减弱阶段。 ​

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