刚性需求迪老师

2026-06-08 18:56来自 Android

各种类型的资产投资世界里，都有一个巨大的陷阱，就是当下结果好，不代表你的决策就是长期正确的。 在牛市里，那个加杠杆梭哈的人，收益率肯定要比价值投资的人高，舆论还会嘲笑那个谨慎的人: 你太怂了，你完美的踏空了。但是风险有一个最可怕的特征，它是隐形的，就像伏击的鳄鱼，在它咬住猎物之前， ​

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刚性需求迪老师

2023-11-29 14:46来自 Android

本条永久置顶 博主成都各大热门板块粉丝讨论群，高新南🔥（大源，新川）可以私信我发二维码vx扫码入群，目前金三🔥(购房预算500+）/南门（金融城，锦江）🔥东门（成华，锦江）🔥西门（武侯，青羊，金牛♉），各群🔥已有入群限制，请私信我进群，人满就开二群。 免费咨询+v jacobdy12345。 ​

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刚性需求迪老师

2026-07-01 18:24

据说国贸省体20亩可能是天琴系，而且可能会是钢结构的大宅。 钢结构的优点是，无承重柱，无核心筒，公摊面积超低，抗震结构强，墙体可以全拆，空间组合潜力大，施工进度也比钢混结构快的多。 缺点就是造价贵，除锈维护费用贵，消防隐患比钢混结构大。 比较知名的钢结构豪宅项目，有大家喜闻乐见的伦 ​

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2026-06-30 17:52来自 微博网页版

有兄弟喊我评测一下三个主城区的新房小户型，分别是槐树店越秀89，百仁的源起金沙103，以及悦湖板块的金茂晓棠109，三个户型都是套三，没有硬挤成四房这点挺好，所以很多全城选房的年轻人把它们当成了竞品，这点挺有意思的，也侧面说明开发商向下拓客的初步成功，跟当年蓝光全城外溢地段开荒的COCO系列 ​

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2026-06-30 12:56

只要地段够好，城市资源占的够多（视野，步行配套等），户型大，楼间距宽，楼层好，容积率够低，竞品够少，如果还能有点装修溢价，那么20年的房龄可能都不是问题。 #成都买房# http://t.cn/RPtApeS ​

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2026-06-30 11:24来自 微博网页版

恭喜厦门国贸再次在成都一环购地！ 土地详细资料我写过专栏文章，传送门http://t.cn/AXX6eozw 这块地是6月供应的全成都唯一的核心地段纯住宅地，也是上半年为数不多的几块地之一，旁边有刚刚交房的新绿启境，还有万象天地和来福士广场以及省体的大规模城市更新项目，背靠华西坝，三条地铁交汇，是个 ​

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2026-06-29 15:18来自 微博网页版

根据公开资料，2026年成都市中考报名人数预计达到了16.5万人，这一数字创下了历史新高，比去年增加了1万人，由于高中学位供应的增加，大成都的综合高中录取率也达到了70%以上。 就成都5+2区（包含近郊天府新区）的权威口径数据来看，这届指标到校有16493人，中考有20914人上了普高线，毕业生62081人， ​

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2026-06-29 00:20

淡定兄弟们 大震跑不脱，小震不用跑。 #地震# http://t.cn/RuiCKcN ​

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2026-06-28 22:13

今天撕了一个有意思的b[哈哈]，是关于林家坝和林吹的，因为我很纳闷，金融城土拍和林家坝的房价有毛关系啊？金融城河西土拍4万和林家坝下一套143继续破发亏100万有关系吗？ 没有不能买的房子，只有不能买的价格，即使是金融城，地价4.5万卖9万一平你确定能不亏钱？现阶段真正下单买这些房子的人会天天 ​

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2026-06-28 18:00

成为“世界公民”，桐梓林万宸的营销挺有意思[哈哈]。 昨天中海桐梓林万宸集中选房，说是卖了83套，据我粉丝在现场了解，实际成交六十多套，主要是182户型。 182真实成交总价最低600多万了，最高也就700多万，以楼栋楼层的不同来分化，首批次买入这项目性价比挺高的，182户型当然也是成交主力。 226 ​

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2026-06-28 14:09

锦江最后的自留地——琉璃厂，或即将迎来新生。 曾经的力斯特药厂，已经完全拆除变成净地，重新规划为了21.3亩的住宅用地，预计在今年下半年会入市拍卖。 这块地对于琉璃厂来说就相当于万科朗拾交子对林家坝的意义，是涅槃的开启，也是价值兑现的起点。 当然这块地并不是琉璃厂的核心位置，西边还有 ​

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刚性需求迪老师

2026-06-27 20:03

注意看贝宸S1的外立面； 主要看LowE玻璃的反射成像和干挂型材的复杂度； 从其较低的扭曲折射率也看得出来，贝宸的幕墙造价都比其他项目贵的多； 整体由三玻两腔双钢化夹层的超白超平玻璃，叠加各类型UHPC型材高精度的曲面预制件，以及铝板，亚克力板，干挂石材，和YKK智能系统门窗等元素精细打磨而 ​

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2026-06-27 00:23

南5和6环之间的绝赛圈天东板块，近期除了法拍1.2万单价成交的万达华府比较扎眼以外 图2，还有套高总价二手成交。 天投未来城星颂精装组团，当年买入单价成本2.5万左右，还是未来城总共五期里的楼王之王精装户型 图3。 毕竟未来城从四期开始大户型就变成了比较令人无语的核心筒写字楼户型（未来岛）图 ​

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2026-06-26 15:09

这个地下室烂叠拼当年备案价一千万？[二哈] 疯狂的2021年！ #成都楼市# http://t.cn/A6pWVa8y ​

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2026-06-26 09:13

“我的娃儿是神童，我的侄女是神童，我的侄儿子是神童，我朋友的娃儿是神童。”[哈哈] #天府新区# ​

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2026-06-25 18:41来自 微博网页版

没有不能买的房子，只有不能买的价格；这句话聊的其实就是购房的相对成本，包括选筹错误带来的机会成本和投机寻租带来的沉没成本。 比如部分金融城和攀成钢的中小户型二手，占据了最好的地段，却有21年牛市带来的最高买入成本，城南一号的89平套二都当年卖到了500多万；如今金攀中小户型普遍打8折的成 ​

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2026-06-25 14:33

越秀四期的89平，本来还有点价格问题，我之前吐槽过，但现在实际定价不到260万（7.5-8折），也就没啥问题了。 我之前提醒开发商不懂刚需的心理，目前看来确实不懂；听到越秀四期的销售朋友抱怨，89平最低成交总价不到250万，都会被那种真刚客户嫌单价贵[哈哈]。 其实客户们大可不必吐槽开发商了，槐 ​

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2026-06-24 11:42来自 微博网页版

恭喜轨交今早在林家坝成功购（√）地！ 图1 轨交和统建的合资公司在2024年就注册了，大概率轨交和统建都深度参与了林家坝的规划，今天这个结果并不意外，可惜就是林家坝至今无地铁建设批复，相当于轨交还是硬着头皮上了。 本次土拍采用硬性组合供地规则，参拍房企必须打包拿下全部5块地，涉及三块住 ​

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2026-06-23 10:59来自 微博网页版

麓湖云树组团当年开盘价13000元左右，并不是有些群体吹的几千元成本，2013年开盘距今已有13年多了，该组团当年是清水交付，价格其实跟麓山国际后期的几个组团云曦台和悦锦几乎同价，13年后似乎也逐渐在向麓山国际的二手成交价靠拢。（图2 云树组团最新精装二手房成交价） 而代表板块价值底色的大量成 ​

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2026-06-22 21:21

现在主城区有不少好房子，已经进入了竞价成交的阶段了。 竞价成交不是指房东惜售，还没那么夸张，离接近挂牌价成交还有很长距离，而是成都主城很多好房子都能一口价成交了，只要降价到位了就有很多组客户竞价，市场总有一个卖点在等着这些房子，甚至有房能超越房东底价成交。 比如今天成交的一套新希 ​

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2026-06-22 13:57

好久没在成都市看到解放牌胶鞋了！ 天西的商场卖胶鞋也情有可原，毕竟周边主力消费人群是民工，属于精确定位+适销对路，抓住周边仅有的购买力卖货，思路其实没有错。 我们也不能歧视别人地段，但是这里动线非常单一，位置十分偏远（南六环），容积率还低，总共只有13000来户，常住率只有2-3成，其中 ​

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2026-06-22 10:47来自 微博网页版

“求是网6月18日发布了《以更大力度提振消费》一文，这次的文章不是老生常谈，而是第一次在事实上承认了“资产负债表衰退”现象，并针对性地提出了“要加快修复居民资产负债表”的相关解决思路，因此各路媒体都在争相转发。在上述文章发布之前，只要谈及“资产负债表衰退”就会触发敏感词筛查，因此， ​

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2026-06-22 09:32来自 微博网页版

🔥越秀4期清水——（对外报价） 🔥89平总价245-255万 🔥106平总价300-310万 🔥127平总价368万左右 越秀天悦云起，应该是感受到了各路人马的巨大舆论压力，这个最大七五折的价格应该是对标市场了，而且被背刺的几率不会很大了，我不信还有开发商还能卷出60平的板楼套二。 89平总价在安全线内 ​

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2026-06-20 15:54

邦泰藏锦今年国庆就提前交房了，数了一下总共只备案了19套； 邦泰对这个项目的态度就是: 死都不降价，238户型中高楼层总价还得900+，如果再降5-10个点，观望的客户就会出手，至少238的清盘难度会大大降低。 900+接近1000万预算的客户，就会考虑1流地段的国贸19亩的197平了，目前在售同级别地段，中海 ​

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2026-06-20 15:28

金融城三期华润锦宸府一套280平西户，据说有客户出价1900万全款。 #成都楼市##豪宅# http://t.cn/A6Ynm5Q7 ​

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2026-06-20 15:06

西派交子第一套二手成交，后台堆了几天关于这套房子的问题，简单聊聊； 这套房24年底实际购入成本是560万左右，如今508万成交，含当时被强制购买的车位和所有的交易成本（中介费2%，契税1.5%，增值税3.18%加起来33.4万（按照500万网签价），房东到手474.6万），共计亏损至少80多个，其他的就不细算了 ​

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2026-06-19 12:01

有朋友说林家坝商业可能是M2级别的万象汇； 我们来分析一下这个信息的真实性，首先华润来合作打造林家坝TOD商业部分的确定性还是较强，今年一月份已经联合AEDAS中标了林家坝项目的设计方案，大概率就是林家坝TOD合作项目的前期招标工作。 然后就是这项目会不会是万象汇，根据全国各地的万象汇开业情 ​

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2026-06-18 11:31来自 微博网页版

楼市身处低位，有部分价值已跨越周期的好房子确实值得入手了，但是也有迷惑性在里面， 特别是那种腰斩，膝斩的近郊次新房，文旅盘。 其实，判断房子能不能抄底，有个最简单的办法，就是看它（次新房）身处的地段是否经历过周期性的降级，比如从1流地段降到了2流地段，从2流地段降到了3流或者4流地段， ​

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2026-06-18 10:55来自 微博网页版

金融城的房价还是遥遥领先的。 招商大魔方主要因为它那个210多平的户型也跌了，挂牌都下到900多万了，180平自然也就只能800多万成交；不过同比三年前，也就16.7%的跌幅，也就没了学区溢价而已。 其实大魔方在金融城属于比较边角料的位置，千万级的成交一直是比较少的，地块也比较奇葩，动线上没有什 ​

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2026-06-18 10:29来自 微博网页版

国贸19亩地块，虽说有离东大街退距较近的缺陷，但最终也是地标级别的建筑物，昭示性非常强，其实就是更大更贵更好的锦江首府D11升级版。 这项目197平起步，地价25100，预计门槛总价1000万，单价5万+，房地联动后有25000+的空间，毛利空间足够，要满足和茶厂39亩顶壕项目共振，19亩的外立面成本水准不 ​

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2026-06-17 16:23来自 微博网页版

成华越秀四期的取证价出来了，各位有什么看法？我先说我的啊，全场打8折，89平应该就能热销了，其他户型应该就能卖得动了，但是开发商应该还是会9折卖，这点我也左右不了。 还有越秀怎么都不会影响旁边二手房的，有些兄弟逻辑别搞反了，除非越秀6折贱卖，你觉得可能不嘛，傻空的期待会落空的。 但是 ​

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2026-06-17 11:52来自 微博网页版

100多万在书房村，万科能给你什么产品？ 大家都说成都主城区的新房卷，其实主要因为网客很少到二圈层的新盘，那才是地缘客户的杀戮战场，卷产品卷价格，卷到到自己亏本都要把竞品的客户抢过来。 全成都每天还可以成交200多套新房，其实这里面绝大多数都是二圈层这种200多万总价的新盘撑起的成交量， ​

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2026-06-16 15:01

“龙王庙正街小学，增加大川巷； 七中育才附属小学锦官驿校区，减少大安正街、大川巷；” 某小区今天摇身一变成为锦2学区儿老破大，居住价值尚且不错，有没有想捡漏的，看置顶微博。 #成都楼市# http://t.cn/z8AHa2e ​

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2026-06-16 13:01

保利天亦，开盘成交单价2.6万，你没看错，137户型最低350万，123户型仅需320多万，项目地块超方正，1.6的容积率，有35-50米的楼间距。 这楼盘在二仙桥属于最好的位置，综合来看比旁边龙湖泊萃更靠近商圈，比新希望D23更安静，价格跟在二仙桥北二路以北的中车二手房差不多，在品质和地段全方位吊打下， ​

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2026-06-15 17:01

天府新区的大平层“楼王巴卡拉”，4年时间腰斩50%，342平能换主城1.5流地段大平层260平左右，相当于保利天悦261平，单价打75折。图1 房龄年轻点的天府一街西派澜岸和万五的平层，基本就是金融城几个老盘的7-9折，相比之下中洲位置就要好的多；南门往南走都是金融城的外溢地段，越往南就该越便宜，这也 ​

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2026-06-15 10:03

十陵平换天西并不是玩笑话，特别是来龙地铁站旁边的楼盘。 至少在单价上可以； #成都楼市# http://t.cn/A6U52Sqd ​

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2026-06-14 12:10来自 Xiaomi 17 Pro Max

两年半时间，这个次新板楼，从3.3万跌到2.03万，跌幅40%以上，对大户型成交价来说已经是接近3流地段的水平。 接下来就是2万到1.5万单价的挣扎，人生又有多少个两年半。 #成都楼市##天府新区# http://t.cn/AinrlMWg ​

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2026-06-14 12:02来自 Xiaomi 17 Pro Max

攀成钢伊泰330户型也止跌回稳了； 虽然相比23年还是跌了15%以上，但去年就在不断的1300多万成交保持流动性，今年也没破过1300，335户型最新成交1368万，昨天一套328的户型在挂牌仅38天之后，也1300万成交了。 成都也在经历极端的分化行情，或将成为常态；目前核心地段里的最贵的和最便宜的房子已经基 ​

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2026-06-13 15:43来自 Android

成都500万以上的房子，和学区溢价关系就不大了。 #成都楼市# http://t.cn/RhIgmUi ​

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2026-06-13 14:55来自 Android

蔡桥近期有一些二手成交，以青羊樾府为代表143平，3楼430万成交，143，11楼450成交，128平一楼388成交。 蔡桥套四次新板楼成交价就基本就是300-500万的范围，是典型的外溢地段，价值仅次于类似的三圣乡，簇桥等外溢板块；当然蔡桥破发并不严重，主要是前两年新房的成本不是很高，修大户型割韭菜的情况 ​

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2026-06-12 19:01来自 Android

华润万象轻资产，成都玉林天地（暂定名）位于武侯区省体育馆旁；人民南路对面就是来福士，旁边就是新绿启境。 其商业建筑面积约10万平，可租赁面积（营业面积）约5万平，大概比建设路的印象城，中坝的鹏瑞利要小一点，旁边来福士是7.38万方，滨江天街是8万方，这么对比你就有概念了。 规划近300+品牌 ​

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2026-06-12 13:02来自 微博网页版

成都哪些地段可以用200万以内，买板楼精装次新大套四的？ 兴隆湖，万安南，斑竹园，天府半岛，望丛祠，蛟龙港，西河，温泉大道，以及三圈层的新津花源等。 还有哪？欢迎补充？ #成都买房##成都楼市# ​

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2026-06-12 12:48来自 Android

“改变”幼升小，小升初划片范围带来房产学区溢价幻想在郊区破灭后，新区代言人楼v开始吹幼儿园了，用了很多“无敌”来彰显信心。 记得当年家门口幼儿园是1/3的摇号几率，年年爆仓，如今却进入主城区幼儿园都需要补录的年代；依附主城的几个外溢地段，比如大面，海昌路，犀浦等由于人口密度大，年轻人 ​

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2026-06-10 15:30来自 微博网页版

万景这个开发商终于开窍了，出了一个高楼层的样板间，除了品质和装标，塔子山公园的视野才是万景最大的卖点；这片东西主动线上的市中心绿肺，周边拥有头牌视野的改善住宅，从滨河湾三期到迎晖天玺再到东客站板块的万景和即将亮相的长住，和东湖周围的大平层会是一个价值逻辑。 绿城卖完后，万景会成为 ​

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2026-06-10 11:34来自 微博网页版

天恒傲云天府大户型都卖不过万科璟南堂了吗？ 实际上新川南的几个新小区，都卖不过中和的万科璟南堂。 #成都楼市# ​

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2026-06-10 11:12来自 微博网页版

维斯塔潘领军的F1车手炒房团，拥有仅需7500万欧元就能入住的摩纳哥最新海景豪宅单位，在摩纳哥的地段就相当于香港的凯旋门/君临天下之类的，还可以合法避税，比香港性价比高多了！[哈哈] 曾经也去了几次摩纳哥玩或者看比赛，每次身处摩纳哥，都会被自己穷笑了，消费高的太离谱了甚至超过了瑞士，一晚 ​

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2026-06-09 15:07来自 Android

经过和招商，新希望等开发商的竞价，崔西28亩被绿城斩获，溢价率12.75%，楼面价16800，基本符合预期，也超过了越秀的地价。 有朋友说市场不好才会是这个价格，和地段稍逊的越秀地价差不多了，倒不如说对比绿城这块地，是越秀的地贵了，市场让他它露出了真面目而已； 绿城回主城拿地水平其实及格的， ​

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2026-06-09 10:04来自 微博网页版

其实，越秀成华四期这个89平的户型，设计思路还是非常好的，首先通透感非常强，顺势做了大面宽的明厨，橱柜储物空间也很丰富，冰箱预留位也不小，居家感非常强。 比其他两个套四户型109和127的厨房都大，主卧3.7米面宽也不小，三个卧室也没有3米以下面宽的，光厅也预留了上下水做生活阳台，越秀确实会 ​

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2026-06-07 23:34来自 微博网页版

视高的业主刷到这个视频，高兴惨了！ #天府新区# ​​​​

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2026-06-07 17:03来自 微博网页版

我一直觉得中旅是个很抽象的开发商，这不又开始玩抽象文案了[哈哈] 不过玩过玩，闹归闹，中旅槐树店项目这次对首批次的客户确实比较有诚意，我至少听到了175户型580万的报价，选房的时候可能还有惊喜；三折叠，10米挑空的175户型如果门槛500多万的话其实是没有问题的。（图2 是我写的中旅的价值逻辑） ​

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2026-06-07 13:15来自 Android

东湖高层建发望江云启有二手挂牌啦！ 目前两套228高楼层户型，挂牌1050万+；图4 参考附近类似定位的保利天悦的成交价，我猜测望江云启的第一套高区的228户型应该会接近1000万成交；当然这是我的个人判断，仅供参考。图5 据说一套193户型的民间租金是1.2万/月，达到了1.5流泛核地段的水准；高攀路虽 ​

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2026-06-06 21:02来自 微博网页版

各大开发商给平台汇报的网签数据水分通常较大，但是住建局的官方备案数据却容不得一丝纰漏，既能反应很多项目的营销虚报，也能证明核心地段好项目的真实热销。 绿城润百合，网签和备案一直老老实实的，因为真的好卖，是成华唯一剩余套均总价500万以上，还能有高流速的项目；目前就剩这点房子了，截止 ​

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2026-06-06 13:52来自 Android

结果这老头是宁波的啊[哈哈] 喜欢发表暴论，证明进城还是晚了，认知相当局限。 他这种人在真正的上海人面前是抬不起头的，优越感只是他借上海的壳子，对其他地方产生的地域偏见和刻板印象。说实话他对成都的评价体系，和当年天新家人，借势对成都主城区和高新区的舆论压制，异曲同工。 可能他们都是 ​

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2026-06-06 12:24来自 微博网页版

源起金沙这个户型是真的好，首先厨房非常敞亮，在100平尺度上就实现了LDK，然后光厅巨大，实际上是个3+1户型，不得不感慨现在的首置家庭吃的太好了。 像我这种不看电视的，就会把客厅改成一个书房加起居室（也可以用餐）的X空间，把光厅改成一个可以室外用餐或者饮茶的X空间（1T1户），；由于面宽较大 ​

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2026-06-06 11:48来自 微博网页版

最近，户籍制度悄悄起了变化； 首先，钱就开始要随人走了，财政要跟随常住人口去分配。 然后呢，土地价值也要跟着人一起走，因为建设用地的指标未来也要绑定常住人口，而不是像以前的先举债建好农转非郊区空城，再幻想引入户籍人口的逻辑。 最重要的是服务要跟着人走；基本公共服务（财政支出）会以 ​

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刚性需求迪老师

2026-06-05 15:47来自 Android

一位在外地的粉丝，让我帮忙看一下锦江峯翠这个项目，小孩读书需要落户，叫我帮她避避坑； 首先这个房子它大区位是锦江区的大观，地段就是铁路和中环之间，然后还有驿都大道下穿的隔断，几乎是个孤盘，前几年周围肯定是没有任何商业的，保障基本生活得去铁路外的小商店，或者蹭中环内成华区的商业配套 ​

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刚性需求迪老师

2026-06-05 11:16来自 Android

成都郊区的“灯塔”万科天府锦绣，最近720万成交了一套256户型，含两个车位，实际到手相当于680多万，上一套成交还是两年前的850万，继续大降价的同时，还没有什么流动性。 这套房其实都卖了两年多了 图1，一直也没出租，当年成本800万出头，那边中介说这套成本是全款备案价打九折，不过也亏了不少， ​

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2026-06-05 09:35来自 微博网页版

越秀望悦，各位还记得吗？越秀提前半年给业主交房，这点还是挺良心! 记得越秀23年卖这个项目的时候很狂，喊出了8万一平的单价，结果现在临近交付都还有大几十套房子没卖完，挺尴尬！ 位于槐树店中环外，当年地价15300望悦总户数362户，占地29亩修了7栋楼，面积就是143小高和187端厅高层，建筑密度挺 ​

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2026-06-04 23:19来自 微博网页版

六月份成都楼市又开启了供地模式，除了成华锦江，武侯区也开始出牌；这次甩了新绿启境旁边的20亩地，就是那块蓝光烂尾中心，和曾经的世纪商业广场（沃尔玛），也是大家儿时的记忆，如今又要被复活成住宅项目了，可以看到已经做好了场平，是一块十分方正的净地，静待开发商验牌。 说起这块地，那就不得 ​

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2026-06-04 12:44来自 Android

都市感 #天府新区# ​

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2026-06-03 21:09来自 微博网页版

528板楼高层组团，2021年3月开盘的，当时应该是接近备案价销售的，这套持有成本接近500万了，现在不亏损成交，表现还行。 三圣乡大户型的租金都是典型的外溢地段表现，不过整个三圣乡和簇桥北二外划片区域差不多，大户型流动性不错还伴随一定的学区溢价，所以这两个地方可以算2流地段的龙头，改善新房 ​

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2026-06-03 20:06来自 微博网页版

远郊商业“人字绿廊”的现状分析； 在天西逐渐泛黄的宏伟蓝图里，躺着一个“人字绿廊”，本来规划有21万方之巨，却在2023年以后消息断更。 5月31日，项目开发商在官微发布了一条公告，回应了炒房网友的质疑 图1，字数虽然不多，但既讲清了原则，又说到了实际困难，最后还做了预期管理。简单翻译一下 ​

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2026-06-03 15:18来自 Android

璞誉太猛了，已经把金科博翠府和阳光城檀府的客户全抢了，成为了北二外学区儿次新房成交量第一！ 单价就在2.5-2.8万左右徘徊，十分稳定，大部分业主都赚钱了，也代表了地段的真实价值。 #成都楼市# http://t.cn/A6EdHeMz ​

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2026-06-03 10:52来自 微博网页版

图1 麒麟汇205平，怎么只法拍了32500的单价？有点像业主避免尴尬自抠的价格，还是可以看湖的12楼精装单位！ 由于万华高度控盘，麓湖湖区非万华开发单位的租金成交更具参考性。（湖区有成交记录的会贵一点，但普遍为2-2.5流地段租金） #天府新区##麓湖生态城# ​

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2026-06-02 23:17来自 Android

成都的三个平房商业载体，你最喜欢哪个？ 还是喜欢乡村摩天大楼？[哈哈] #成都##成都楼市##商业# ​

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2026-06-02 23:05来自 微博网页版

兴城集团在骡马市退地实锤！ 位于人民中路两侧，东西御河的两块地，本来是要修建人居300多米的超塔的，场平土石方都做好了，现在又被青羊区摆上了商业用地的供地计划！ 两块地都为商服用地，容积率大于小于11.5，预计还是会修超高层地标建筑，不过高度可能不会超过250米？ 平台公司退出这种城市核心 ​

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2026-06-02 11:39来自 Android

这滤镜儿，还以为涩谷！ 亚洲大都市儿就该这个味儿。 #成都# http://t.cn/z8AiVmU ​

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2026-06-02 09:50来自 Android

这个真农村盘，居然还有人去接盘！ 还能卖1.4万单价，我实在大为震撼！ 不过这户型的精装开盘价就是500多万，还是3t2户的小高层，自称“兴隆湖第一豪宅”！ 连农村都做成了爱你的形状！图2 #天府新区# http://t.cn/A6X7tSej ​

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2026-06-01 18:50来自 Android

这个区的代言人是真low啊[哈哈] #天府新区# http://t.cn/A6OxSPNu ​

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2026-06-01 17:05来自 Android

桐梓林万宸； 182户型交付样板间，原图直出； 园林精致，用料不坑，总价可控，装标雅奢，叠加桐梓林配套的满足感！ 中海这次终于真正回归主城，这几年都被困在郊区，之前拍下西门外溢地段也不算真正回归[哈哈]。 武侯区核心地段的豪宅整体也比较亲民，楼面地价19500的望江云启就是其巅峰，不像旁边 ​

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2026-06-01 11:17来自 微博网页版

对违规跨境资金通道（券商）从重处罚，对港股影响其实不大（毕竟港股只是“小市场”，资金主要还是去了美股），倒是可能对香港楼市有“负作用”！ 从香港楼市政策撤辣前，楼价指数就开始反弹了，毕竟香港的通胀指数和国际金融市场强关联，其楼市自身也有高度发达的存量市场的高现金流回报特征，所以早 ​

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2026-05-30 15:21来自 Android

从曾经的“1.5流”评估价，回归到现在的2.5流地段成交价，麓湖这个交付不久的看湖大平层，到底经历咯什么？ 成交记录不会说谎，这个组团和那个汀院的平层大户型，在麓湖是唯二还有点流动性的，其他二手成交的基本都是300多万总价的房源，地段差就会卡总价。 两年时间单价从4.1万掉到2.4万，总价也濒 ​

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2026-05-30 14:04来自 微博网页版

昨天，林家坝的地产一级市场新闻刷屏了朋友圈，取消多年的大规模供地模式，在林家坝TOD的五个地块的推出那一刻就已经翻篇了，又可以像当年一样几百亩几百亩的供地了，地方ZF借着城市更新的壳子，可以通过大规模的土地招拍挂来缓解财政压力，当年政策收紧的时候，比如远郊的天府新区，主城的二八板块等 ​

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2026-05-29 13:31来自 微博网页版

新绿色置业今天鏖战19轮，从金茂的手里"硬抢”下这块洪河61亩宅地，付出了11.66亿的代价，溢价率为8.57%；其定位应该会高于其在郫县开发的两个楼盘，估计会打造一个和金茂棠系一样定位年轻新中产的全新项目；这块地毗邻主干道和三圣乡的商业，应该是洪河5747亩里昭示性最强的地块之一，也不排除新绿色 ​

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2026-05-29 12:07来自 Android

不晓得又要牵连出好长一串清单。 #党风廉政建设和反腐败# ​

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2026-05-29 09:03来自 Android

大多数四川人第一次出国的地方，成都双流国际机场的T1-A指廊，要恢复运营啦！ 经过几年的装修升级，这个老国际楼会在6月重新投入使用，前期所有的港，澳，台地区航线全部会从天府机场搬回双流，包括香港的国泰航空（CX），台湾省的中华航空（CI）和长荣航空（BR），以及澳门航空（NX）等航司会逐步在 ​

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2026-05-28 15:54来自 Android

这都快6月了，成都半年新房成交量连去年总量的1/3都不到，缩量的状态很夸张，即使这两年大量供应大户型豪宅的情况下，成交套均面积也几乎持平，到年底了总金额怕是也会同比缩水1/3，和持续火热的二手房市场形成了鲜明对比。 也不能怪开发商去修89平的新房了，外溢地段和近郊的大户型新房都滞销了，越 ​

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2026-05-28 14:22来自 Android

川师tod的租金成交，能否匹配3.1-3.3万的清水成本？ #成都楼市# http://t.cn/A6oISATb ​

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2026-05-28 14:11来自 Android

最近主城区的二手别墅卖的可以哦，而且价格几乎没跌； 相反郊区别墅成交量价齐跌，别墅定价也开始市场化了。 独栋，联排这些几乎没有装修溢价，越清水越好卖，这点要注意。 别墅装修（包括花园）就是个性化和享乐主义的体现，是不计成本的，接盘群体普遍对自己的居家环境很挑剔，基本都会拆了重装。 ​

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2026-05-27 23:53来自 Android

重庆的“麓湖”，被淹了！ 农村改造之神万华，无法改变大自然。 #麓湖生态城##重庆万华麓悦江城# ​

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2026-05-27 12:37来自 Android

这就是西派臻境的前后花园吗？ 真大，怪不得要遭楼上嫉妒[哈哈] #成都楼市# http://t.cn/A6jJBQU2 ​

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2026-05-27 12:15来自 Android

为什么会有朋友对这套房的成交价感到奇怪，除非是觉得贵了？ 3流地段租金表现，300万确实贵了哈。 这房子260万以内合适，很给面子了。 #成都楼市##天府新区# http://t.cn/A6ogxXIB ​

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2026-05-27 10:24来自 微博网页版

西派交子首套租金成交8600/月，当然这个不是链家成交的，有点溢价（看水印）。 就在锦江区内跟次新房对比，略高于附近大量成交的锦江悦府同面积户型，和泛核地段建发央玺的套三几乎一致，和东湖看湖的新房差不多，和一流地段的锦江首府D11套三比差距也不大。 这样看来林家坝虽然还在开荒，但离金融城 ​

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2026-05-26 16:36来自 Android

不得不说，国贸茶厂（天樾锦颂）39亩的设计，审美真的无敌。 有朋友说像伦敦金融城（City）的项目，很有品味。 2000万预算，建发海耀，贝宸S1和国贸茶厂 成都顶壕TOP3里你会选哪个？[doge] #成都买房##豪宅# http://t.cn/AXMLKWuj ​

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2026-05-26 12:52来自 微博网页版

其实想买一楼花园房的细分市场客群还挺大的，当年的限墅令，也终结了很多人的市中心别墅梦，有实力上低密产品的也只有选择叠拼来代替独栋，而且由于长期限价的原因，很多叠拼都在高低配小区，所以经常会有高层的业主和下叠的业主扯皮公区。 高层和一楼扯皮也很常见。其实很多开发商用合同附加条款的花 ​

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2026-05-26 10:52来自 微博网页版

我发了这张图给贝系的数据分析人员后，得到肯定答复，今年各区一季度二手房成交金额的数据基本属实，也和成都各区的去化周期契合，主城5+1区二手，去化周期大概在10个月以内；二圈层1.5年左右，天府新区和三圈层都在3年以上（天府新区挂牌量增速全城最快）；二手房去化周期和库存波动才对房价止跌回稳 ​

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2026-05-25 12:03来自 微博网页版

真的要感谢这几年，无条件买入外溢地段和新区那些，假“剪刀差”，高发行价，高溢价新房（郊区湖景儿，四代住宅儿）的新房癌朋友们！ 首先是替zf感谢你们，你们用自己的血，无条件的替国家解决城投债顽疾，也为再发债创造了需求，变相支持了zf财政，舍小家，用自己的妻离子散来保大家，是一种大无畏的 ​

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2026-05-24 15:50来自 微博网页版

二手房的库存波动和去化周期，对房价止跌上涨有决定性作用！ 五月的已经过完一大半了，目前抽样成都的成交数据观察显示，回落的速度是比较慢的，日均还是能有1010套的二手房成交，这是最新的情况，说明离底部是越来越近了。 因为今年楼市最活跃的是二手房市场，所以需要高度关注二手房指标，多分析最 ​

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2026-05-24 09:00来自 Android

太吓人了，武侯区出现了200万起的新房！ 这两块地在去年11月由平台公司低调兜底，我只记得悦湖片区去年4月份，有块武侯资本拿下的39亩是15000的地价，10月份还有两块地流拍了，这个53+64亩居然还找了金茂合作，当然金茂曾经第一个在悦湖开荒，当时悦湖也还真有湖的规划，可惜现在没有湖了。 金茂在这 ​

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2026-05-23 21:19来自 微博网页版

成都楼市的分化已经有目共睹了，虽然周期性筑底的进度不如一线，但分化还在持续加速中。 图1 广都的悦蓉东方，持续高位成交，而几步路之外的同尺度新川八号 图2，二手则面临滞销，挂牌已创新低，就因为悦榕东方在私立名校锦城一中正门口，就能有悖离地段真实价值的独立行情。 图3 位于天府一街剑南大 ​

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2026-05-22 23:23来自 Android

其实建设路的铺子本来可以更新的，本来是有机会成为更现代化的非标商业聚集地的。 有人说建设路的现状是因为学生搬走了，房东涨租了，消费市场不好了啊，都有这部分原因，但是主要原因可能都被大家忽略了，甚至连当年决心打造这个商业的决策者都不知道自己哪里做错了。 ⭐其实就是建设路改造以后的这 ​

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2026-05-21 17:45来自 Android

成都最大的天黑——锦江统建/华发！ 凭什么不回收我们天新家人的二手房？我们近郊远郊就该受歧视！？ 言归正传，按 图1 开发商标准可参与置换的主城二手房，通常价格公允，大多为泛核或者核心地段的资产，而锦宸院一二期虽是豪宅，但就其所在的地段来说，新房总价也有点虚高，相当于把虚高的钱吃了， ​

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2026-05-21 11:40来自 Android

89平永远是89平，刚改别上头！ 越秀89平全网讨论，有人说会抢爆摇号，在目前信息扁平化的楼市，我认为是几乎不可能的，用膝盖想，也知道开发商不会把利润留给你。 有人说越秀这个小户型可能会背刺二手房，其实不会背刺二手房，更不会背刺周围的大户型，因为二手房肯定比新房便宜，大平层核心地段的比 ​

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2026-05-21 08:40来自 微博网页版

好房推荐🔥 成都主城几个有学区溢价的，比较成熟的外溢地段，东门就三圣乡，南门就簇桥，西门就中坝，百仁，蔡桥等，但是目前看成交天花板最高的还是在簇桥和三圣乡，有几个贵妇CEO盘也在这两个板块，比如武侯金茂府，三圣乡类似定位的盘就是今天推荐的这套锦江天玺。 这个盘建成于22年，跟武侯金 ​

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2026-05-20 15:44来自 Android

桐梓林万宸高清户型图来了！ 确和之前的预测差别不大，户型有没有不喜欢的？[哈哈] 从图1总平上看，没有做下沉式会所，反之做了全架空，所有楼栋都有泛会所场景，而且水景比较丰富。 南侧做了归家公园，4号楼和中环退距较大，也不会有较大的噪音影响。 不过目测1号楼旁边的出入口，业主使用会更频 ​

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2026-05-20 14:07来自 Android

这个央企保大哥修的豪宅，高新南区205平的精装端厅准现房，只要540万起了！ 都是带血的筹码，之前卖750+的，明显是贵了，也让粉丝做了避坑，现在降了200万。 小区门口就是6号线观东站，最迟28年初开业的万象天地到这步行20分钟，家门口10米就是省教科院附小，50米就是教科附中和教科附幼，至少家门口 ​

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2026-05-19 17:45来自 Android

这是来姨妈了？#天府新区# ​

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2026-05-19 12:03来自 微博网页版

其实平常我们说的东郊记忆板块，也包含崔家店西，当然房子是离成华大道越近越贵嘛，毕竟商圈也在成华大道两侧，东郊记忆还在成华大道以北，当然滨江天街的二期也在华天杉峰的裙楼商业，商圈再进化的潜力不容小觑。 成华又有土地招拍挂，6月9号出让，这篇就讲这块28.8亩的地，在凯德旁边，容积率2.28左 ​

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2026-05-18 19:33来自 微博网页版

青2学区儿，新华大道上的独栋次新盘金地39峯， 二手成交价根据软装，朝向，和楼层波动。 表现稳定，挂牌量较少，套四只有套挂着玩的，590万也不诚心卖。 #成都楼市# ​

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2026-05-18 19:26来自 微博网页版

这个一楼，买早一个月，就亏了200万。 这个房子成本到底多少啊？ #天府新区# ​

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2026-05-18 18:57来自 微博网页版

你们期待的桐梓林万宸项目最新进度来了，实拍于旁边地质局大楼。 图1左侧是楼王270平户型，可以清楚看到侧面有环幕全景仓客厅，而主卧和次主卧套房都为南向，很极致的处理方式；图2是225户型的客厅阳台，主卧也朝南，所以225北边的房间是次主卧套房；图3是地块北侧的182户型（左侧），和一栋225户型（ ​

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